近年愈來愈多年輕人希望購買村屋，他們喜歡遠離煩囂鬧市，或飼養寵物，或有機耕種（因村屋需連入契花園），真切感受大自然；加上村屋四周建屋密度低，抬頭望星空一片靜，盡是恬淡閒適。部分村屋更可享車泊門口便利，現在甚至連電動車充電設備都有呢！

村屋市場供不應求

至於那群年輕人最想知道的村屋供求情況，事實上自2013年4月29日起，一手住宅物業銷售條例生效後，所有新建住宅物業必須以實用面積計算呎價，從而令呎價「感覺」提升超過兩成，但由於村屋實用率高，在計算露台面積在內後，部分甚至高達近100%。

此外，自2015年12月套丁案（有原居民被揭收取發展商報酬賣丁權，並刻意欺騙地政總署）作出裁決後，村屋發展商基本上已全面停止興建村屋。由於土地資源珍貴，政府不會輕易批出官地，讓新界原居民於同村位置興建村屋。

村屋主要是用家市場，有一定剛性需求，由於供應量大幅減少，令村屋樓價有機會及有條件跑贏大市。住港島區的年輕人們，下次不妨前往新界酒樓飲茶，順道留意一下附近的村屋吧！

撰文:
謝順禮 香港地產代理商總會主席
欄名: 經濟日報專家論市