香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中美貿易戰5月初惡化前，香港樓市正在爬升。根據土地註冊處公佈，5月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄10,353宗及903.16億元，較4月份的9,911宗及868.91億元上升4.5%及3.9%。不過，有關數據大約有1個月的滯後，數據主要為4月樓宇買賣的熾熱市況，未反映貿戰影響，業界料6月數據將顯著回落。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，登記連續2個月在10,000宗水平前後，是2012年10月政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後首次出現。5月金額創2018年7月後10個月新高，宗數更繼2012年11月後再次升穿10,000宗水平，創近7年按月新高。

6月整體登記勢回落

隨着樓價不斷上升，加上中美貿易戰氣氛突變，對買家入市心態構成影響，相信6月整體登記將會回落。整體住宅方面，5月錄8,208宗及784.47億元，較4月7,822宗及701.01億元上升4.9%及11.9%，住宅成交宗數創2012年10月份8,714宗後，逾6年按月新高。

一手新盤熱銷成為交投上升主因，5月錄得3,206宗及317.69億元，按月上升16.3%及15.4%，宗數創近3年按月新高，登記主要來自大埔海日灣II及將軍澳Montara。

值得留意，今年首5個月一手市場已錄11,213宗登記，升穿10,000宗水平，超越2018年上半年的7,591宗。反映一手空置稅迫近，發展商積極推售新盤及貨尾單位。

住宅成交 一手勝二手

二手私宅亦持續活躍，5月錄4,640宗共432.98億元，數字與4月接近，其中宗數創近5年新高。但樓價升勢持續，加上中美貿易戰談判方向尚未明朗，以致二手交投開始放緩，黃良昇相信，6月登記數字將會回落。