中美貿易戰升溫，不但打斷今年初至本月初本港樓市瘋搶的場面，過去兩周新盤更爆撻訂潮，至今至少有28宗撻訂個案，涉及金額超過3,110萬元，二手樓亦再屢現減價蝕讓，本港樓市似乎又面對下行壓力。

本港昨日再新增兩宗新盤撻訂個案，億京發展的大埔白石角海日灣II第6座18樓F室，為兩房戶，買家上周一以956.5萬元買入，如今撻訂失47.8萬元定金。九龍建業旗下油塘海傲灣1A座9樓A室，為一房戶，買家於本月12日以682.8萬元購入，最終撻訂收場，料遭發展商沒收34.1萬元訂金。

貿戰持久戰損投資信心

觀乎撻訂個案遍及納米盤以至洋房豪宅盤，範圍面相當廣泛。事實上，一手市場今年初由納米盤旺銷帶動下，800萬元以下細價樓成交量急速上升，其後連大額豪宅買賣亦變得暢旺，當中不乏是看好中美貿易談判可以解決而入市的投資者。可惜時移勢易，中美貿易戰由接近達成協議，變成要互加關稅，如今更可能演變成打科技戰，相信會是一場持久戰。

面對不明朗外圍經濟環境，一眾投資者都要評估風險。銀行或想保留較多資金以應付突如其來的外來變化，在按揭業務方面都顯得比以往謹慎，批出的條款或不如月初寬鬆，尤其是對投資者的按揭審批會更審慎，加上銀行估價變保守，相信亦是令新盤連番出現撻訂個案的部分因由。

長遠來說，未來即使加息機會微，拆息回落至一厘以下水平的機會不大，加上中美貿易戰變數甚大，對全球經濟影響深遠，銀行將保留更多「銀彈」以備不時之需。

發展商未敢推全新大盤

銀行取態一向對香港樓市起關鍵作用，如今經濟前景不明朗，一二手樓已由大旺變觀望，發展商未敢貿然推售全新大型樓盤，只集中推售貨尾盤以避免日後交空置稅，加上政府大力推售資助房屋，相信未來一段時間，新盤開價又會變回低於市價甚至二手價才有承接力。 ■香港文匯報訊記者 梁悅琴