貿戰買二手樓 議價空間增

自美國於3月宣布對中國進口鋼鐵和鋁製品加徵關稅之後，中國立即報復，向美國部分產品加徵關稅，實行以彼之道，還施彼身，中美貿易戰正式展開了帷幕。

現在雖然全球都認為美國將會加息，但總統特朗普面對如此形勢，定必反對聯儲局加息，以免令美元進一步轉強，影響美國出口競爭力。因此，聯儲局有機會將加息暫緩，即使真的加息相信也只是蜻蜓點水，泛起一點漣漪，未會構成重大波動。當聯儲局加息步伐減慢時，如此一來，香港的加息機會也變微，當然香港也有機會自行加息，加息與否取決於港元熱錢會否大幅度流失，但筆者認為短期內機會不大。

準買家倘大膽還價 或有意外收穫

本港地產市道表現平穩發展，在這場中美貿易戰中，情況會有甚麼變化？筆者認為，貿戰將令買家變得保守，部分投資者因股市受挫，令樓市投資意慾降低，不過相信只屬短暫影響，當加息壓力降低時，以及政府如仍無法大量增加土地供應，可以想像香港樓價將繼續高企。如果有準買家買樓，可將目標從一手樓轉向二手樓，趁着因貿易戰令樓市稍微降溫的瞬間，嘗試向賣家討價還價，甚至大膽還價，可能有意想不到的驚喜，因為市場不安時買家將會減少，議價空間便會增加。

總結而言，現在市場上有不少已經購買了新單位、希望以樓換樓的業主，如果他們在這段時間買了新住宅單位的話，必須在12個月內將舊單位賣出，才可以退回15%樓價的住宅交易印花稅，限時因素令他們有機會願意劈價出售，比原定底價再降低3%至5%也絕對不是夢。因此，各位準買家不妨大膽還價，說不定有意想不到的收穫。

雖然因貿易戰可能令賣家劈價沽出樓盤，讓準買家有機會執筍貨，不過長遠來說，貿易戰對全球環境始終不是一件好事，期望中美早日達成共識，結束這場牽一髮動全身，甚至動全球的經濟戰。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/08//27經濟日報專欄