香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差估署最新6月樓價指數連升27個月，續創歷史新高，並出現20個月連環「破頂」。業界指出，最新指數並未反映6月底推出「林鄭六招」的影響，目前環球政經環境變數多，加上本港樓價已經升至非普通市民能夠負擔的水平，預料樓市升勢在下半年將有所放緩。

貿易戰加息陰霾影響大

利嘉閣地產研究部主管陳海潮提醒，指數並未反映港府於6月底再次為樓市出招的情況。中美貿易戰爆發愈演愈烈，加上本港距離加息周期亦越來越近，相信對樓價走勢將起較明顯紓緩作用，預期7月樓價升幅有機會明顯收窄。

另外，據該行統計，自港府出招後，全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩，由6月底（6月25日至7月1日）一周的112宗輾轉回落至剛過去一周(7月23至29日)的64宗，跌幅逾四成，反映二手買家暫作觀望。

準買家觀望或刺激租務

另一邊廂，發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨，對二手市場帶來競爭，相信心急出貨的二手業主或將加大議價幅度，有助緩和之前急促上升的樓價。他預期下半年樓價走勢將較反覆波動，升幅料約5%，全年則暫時維持看升15%。租金方面，由於正值租務旺季，加上在利淡因素湧現下，部分觀望準買家或會暫時轉買為租，推高租賃市場的需求，預期7月租金升幅將保持強勢，按月料再升1.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，新房策推出後，無疑令市場增添觀望氣氛，導致新盤及二手住宅交投均告減少，但未有令樓價升勢轉向。反而，要留意中美貿易戰，若然持續發酵，難免影響內地以及香港經濟，屆時對本港樓市亦會帶來負面影響。