今天是年廿六，再過數天便到鼠年。筆者先在這裏跟大家拜個早年。話說普通話中鼠的讀音跟數算的「數」及屬於的「屬」同音，因此筆者恭祝大家：擁有「鼠」不盡的財富，好運「鼠」於你。

2019年格局先升後回 仍漲5%

回顧豬年樓市，格局可說先升後回，但全年仍然錄得近5%升幅，住宅樓價可說非常硬淨。擁有超過一個物業以上的業主，如果他們在售出單位後再購買另一單位，便需支付15%重稅，加上在持續低息的環境下，令這群業主傾向繼續放租，而不選擇放售。

至於原本打算樓換樓的業主，由於市場氣氛不佳，加上絕大部分打工仔今年薪金只能夠獲少許加幅，有些甚至可能飯碗不保。筆者認識一些從事飲食業老闆，他們已打算在農曆年過後結業。令這一群業主亦已打消樓換樓的念頭，以致二手住宅的放盤量進一步減少。今次社會運動對商舖衝擊最為嚴重，筆者認識一位經營珠寶金舖的老闆，最近亦已將苦心經營多年的店舖結業，並打算在農曆年過後再結束另一間店舖。

對待武漢肺炎 如面對外敵入侵

最近香港人多了一個熱門話題，就是武漢肺炎。還記得2003年香港經歷沙士時期，全港市民非常團結，一起專注做好抗炎工作。筆者想分享一個小小夢想，希望香港人對待武漢肺炎能如面對外敵入侵，在特區政府帶領下，全港市民團結一致，嚴陣以待，一起做好防疫措施，從而令香港社會得以喘息，香港經濟也得以慢慢復原。

觀察過往樓市走勢，每年農曆年過後都會出現樓市小陽春，以現時樓市氣氛來說，目前交投淡靜，但由於剛性需求從來沒有減少，中美貿易戰也達成首階段協議，美國跟伊朗開戰的機會也降低，因此連續多個月積壓下來的購買力，以及大批綠置居的向隅買家，將會在3月攪珠結果公布後大批回流二手住宅市場，因此農曆年過後出現樓市小陽春的機會頗高。置業者應該把握這段時間多睇樓，如遇合適單位不妨大膽還價，可能將有意想不到的收穫。而業主們亦應該把握小陽春時機出貨，見好就收。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市