香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價升勢停不了，差估署最新4月份私樓售價指數再創新高，按月升1.8%，並連升25個月（約2年多），除了是史上最長升浪外，累積升幅更高達38.5%，遠超同期個人收入（18.42%）及家庭入息（12%）的升幅。市民兩年前若看中一個500萬元的單位但未買，今日已升至692.5萬元，買家需補多「2球」，相當於一個月薪1.8萬元的打工仔9年收入。業界預期，本港下半年步入加息周期後，樓價升幅會略挫，但地王效應下，相信升勢只會收窄不會停頓，預期5月份樓價指數會再破頂。

差估署最新數據顯示，今年4月份私人住宅售價指數報375.9點，按月再升1.84%，指數已連升25個月，並連續18個月創紀錄新高，累積升幅達38.5%。

細單位領升 港島區最勁

今次升幅由細單位帶動，實用面積約430方呎的A類細單位4月份報414.3點，按月升1.94%，為各類單位中升得最多，面積431至752方呎的中小型B類單位亦按月錄升1.93%，兩個類別單位都跑贏大市。

至於面積753至1,075方呎的C類單位，按月升幅亦達1.38%；1,076方呎或以上面積較大的D、E類單位升幅明顯遜色，按月幾乎無升跌。而如果將最新樓價指數按年比較，過去1年樓價一共升了17%。租金方面，4月份全港私樓租金指數再度攀升，最新報190.3點，較3月份的189.5點升0.42%。

各區的A類及B類中小型單位中，以港島區升得最多，A類及B類單位分別按月上升3.99%及4.2%，平均呎價分別16,886元及16,487元。新界區次之，A類及B類單位分別按月上升3.55%及1.56%，平均呎價分別12,945元及10,955元。九龍區升幅最小，A類及B類單位按月只升0.29%及0.87%，平均呎價分別13,823元及13,763元。

今年料升12% 租金勢續上

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，近年樓價高企，向上「流轉」慢，成交主要在中小型單位。他估計，2018年一般住宅樓價升8%至12%。今年超級豪宅（山頂及南區）可追落後，升10%至15%。但估計大部分樓價升幅會在今年上半年發生，下半年升幅會收窄。

林浩文認為，未來6個月影響樓市的因素將為政府政策及突發性外圍經濟或政治，供應及加息走勢亦有影響，但目前未見到任何重大因素會令樓價大幅下滑而租金現時已在高水平。他又指，租金現時已在高水平，今年繼續是租金「追」樓價升幅。他直指，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險。

地王效應 買家追價入市

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，因應5月份再次誕生地王，市場對後市看法維持樂觀，預期樓價升浪及連環破頂的情況將會持續；即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時料難阻大市升勢，最多只是升幅略放緩。

他相信，地王效應帶動下，買家繼續積極追價入市，預期5月份指標屋苑樓價仍會錄得介乎1%至2%的升幅。