低開利銷情 1月成交料彈10%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 2019年將至，發展商積極部署1月搶閘開盤，綜合市場資料顯示，明年1月至少有5個新盤計劃推售，合共提供逾3,200伙。業內人士估計，趁近期觀塘凱滙熱賣，若其他發展商肯以低於市價開盤，1月份料會出現價跌量升的小陽春局面，一手成交料達2,000宗，按月升10%。不過，政府無意減辣，中美貿易戰前景未明朗，明年首季二手樓價仍有5%下跌壓力。

事實上，觀塘凱滙熱賣令購買力回流市場，各大發展商亦加緊趁市旺出擊。

大埔天鑽提供1620伙 最細334呎

中國海外於大埔荔枝山天鑽上周旋即上載售樓書，搶閘成為明年頭炮大型新盤。天鑽提供1,620伙，為近年大埔區內最大型的新盤，戶型包括一至四房戶，實用面積由334至1,388方呎，項目依山而建，景觀主要望山景及吐露港公路。

至於持續熱賣的觀塘凱滙1及2期尚有600多伙未發售單位，牽頭發展商信置繼續積極加推單位以回應市場需求，另外兩個東九龍新盤Downtown 38及臻尚亦準備出擊。

Downtown 38臻尚或掀一房戶大戰

新地旗下馬頭角北帝街Downtown 38共有228伙，主打一房戶，佔70%，實用面積300至309方呎，兩房戶實用面積377至414方呎，特色戶實用面積280至561方呎。新地副董事總經理雷霆早前已預告，該盤料不少單位折實價低於600萬元，可承造80%按揭。

新世界旗下馬頭角九龍城道臻尚共有294伙，提供一房及兩房單位，同樣主打一房戶。另一邊廂，華懋與港鐵合作元朗朗城滙尚有約500伙未發售單位，料發展商會伺機再出擊加快去貨速度。

二手樓價明年首季料續跌5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，若發展商肯繼續以低於市價開盤，1月份一手可達2,000宗，按月升10%，形成價跌量升，出現一手市場小陽春局面。

他又認為，政府放風不會減辣下，樓價仍存在下調壓力，加上中美九十天休戰期將於農曆新年期間屆滿，預計第一季二手樓價續跌5%。

美聯：樓市逆轉惟需求仍殷

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，總結今年樓市，呈現「高開低走」格局，受中美貿易戰等因素影響，下半年樓市氣氛逆轉，惟由於本港經濟基調穩健，因此置業需求仍然殷切。