新冠疫苗成近期最熱門話題，筆者發現市民對是否注射疫苗、選哪款疫苗，其實跟上車置業的心態頗有相似之處。

第一是擔憂。市民對是否注射疫苗抱着擔憂的心態，大家心底明白注射疫苗是應該的，但又擔憂注射後帶來嚴重副作用；而首次置業者的心態也認為上車置業是應該的，但又擔憂一旦上車以後樓價大跌，淪為負資產。

第二是舉手不回。一旦注射了第一針疫苗，打針者必須在一定時間內注射第二針，期間不可轉換注射其他疫苗；對置業者來說，注射第一針疫苗尤如簽訂了正式買賣合約，屬於必買必賣，物業成交後也不可以轉換，因為有額外印花稅（SSD）限制。

第三是後果自負。政府沒有強制市民一定要注射疫苗，所以接種後如果出現嚴重副作用的話，市民需要自行承擔相關風險，可謂後果自負；正如市民上車置業後，如果不幸遇上股災導致樓價大跌，有關損失也是自行承擔。

第四是「睇定先，再決定」。很多市民也抱着觀望態度，先觀察一段時間，看看不同疫苗對不同年齡群所產生副作用的數據。同樣，很多置業人士也是抱着觀望態度，他們也需要承擔在觀望期間樓價上升的風險。

對樓市「病毒」產生抗體

第五是跟風。很多市民根本沒有專業知識判斷自己是否適合注射疫苗及注射哪款疫苗，有人純粹看到特首跟高官注射科興疫苗所以選擇科興，有人看到袁國勇注射復必泰便選擇復必泰，他們的決定完全跟隨別人選擇；而置業人士往往受市場氣氛所影響，例如某一個新盤獲得大量超額認購，他們便會入市。

第六是自身狀況。市民若屬某類別的長期病患者，政府並不鼓勵注射疫苗；同樣，如果置業者經濟或供樓能力不足時，亦不應借錢支付首期而勉強上車，應量力而為。

最後，由於香港土地及房屋供應有限，長遠來說市民如果擁有自置物業，就好像注射了疫苗，對樓市上升的「病毒」亦產生一定程度抗體。就正如抗疫專家所說：「注射疫苗的效益大於風險。」

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市