香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 運房局昨日公佈，今年首季一手私人住宅的施工量只得2,300伙，雖然按季升15%，但按年大減59％，已連續3季維持在較低水平，反映發展商減慢建屋進度。業內人士指，空置稅令發展商對後市升跌更敏感，估計會有發展商拖慢建築工程，尤其豪宅項目，以減輕支付空置稅的負擔。同時有分析認為，雖然目前一手潛在供應量仍有9.3萬伙，估計今年內仍然會有大量新盤供應，但私宅土地供應減少下，幾年後的土地供應將出現缺口。

運輸及房屋局公佈，未來3至4年的一手私人住宅供應量約為9.3萬伙，已連續第4季維持在該水平。當中約7.3萬個單位為實用面積少於70平米的中小型單位，佔比例79%，比例按季不變。預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，提供約5,700伙。

潛在供應持平 中期恐現缺口

雖然政府對土地供應樂觀，但坊間解讀卻有不同意見。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手潛在供應量已連續4季維持在9.3萬伙水平，主要反映之前數年動工量步入高峰期的情況，4至5年後的中期供應料會出現缺口，屆時供應量將被拖低。在政府能進一步釋出土地或填海成功前，單從供應量層面分析，未來樓價易升難跌。

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，雖然立法會尚未通過空置稅條例草案，但預期空置稅將令發展商對市況變化更敏感，並將拖慢建築工程，尤其豪宅項目，以減輕支付空置稅的負擔。而儘管2019年首季的私人住宅落成量僅1,000伙，但只屬季度性使然，按2016年全年動工量高達25,500伙推算，預期今年落成量仍可望達到2萬伙，與去年相若。

發展商清貨 現樓貨尾料回落

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，目前市況並不存在供應不足，由於貨尾量及未來新盤供應較多，受政府政策及一手空置稅的影響，相信市場需要時間吸納貨尾。

9.3萬個一手潛在供應中，包括9,000個現樓貨尾，按季無升跌。然而，受一手空置稅出台影響，加上今年市況回升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，2019年餘下的三個季度，現樓貨尾數字將會逐步回落，有機會降至6,000個的水平。而一手樓花售出數字逐步上升，有機會升到17,000個水平。

首季建築中但已經預售的一手單位有13,000個，按季增加3,000個，反映發展商提速賣樓。而熟地有22,000個，連升三個季度，估計有不少大型項目批出但尚未動工。