人人有屋住，或許是每個香港人夢寐以求的願景，香港政府重推「租者置其屋」計劃，雖然未至於將夢想一下子成真，但最低限度將有助低收入人士上車。

香港政府新一份施政報告，房屋政策是重中之重。特首林鄭月娥認為基層人士對現時房屋政策非常不滿，是部分民怨的根源。因此，施政報告建議大幅增加過渡性房屋，在未來三年合共興建約10,000個過渡性房屋單位，以紓緩長時間輪候公屋家庭的需求壓力；同時，施政報告亦宣布會加快重推現時39個「租者置其屋」計劃下的屋苑單位，換句話說，現時港九新界不同地區的公屋單位，將會重新放到市場推售，當中合共約有42,000單位，定價約為市價的二折。消息傳出後，大批公屋住戶以及正在輪候公屋的基層人士表示熱烈歡迎。

「供比租平」考慮購入

回顧歷史，香港在回歸初期，本地樓價跟市民平均收入出現嚴重脫節，當時特首董建華在1997年的施政報告中提出的主要房屋政策目標，是在未來十年全港七成家庭可以擁有自置居所，而「租者置其屋」便是其中一項重中之重的房屋政策。當時「租者置其屋」計劃一共涉及39個屋苑，約共有183,700個單位，直至目前為止，政府共已賣出超過14萬個單位，剩下約4.2萬個單位。

筆者粗略估算，如果以一個公屋單位售100萬元為例，買家可以向銀行借九成半按揭，也即是95萬元，首期只需支付約5萬元，而且更不需要經過任何壓力測試，也不需要支付任何按揭保險費用，按揭利率為2.5厘，分25年供樓，每個月只需4,262元，當中本金大約佔2,300元。對公屋富戶來說，這個價格絕對是「供比租平」。

因此筆者建議，如果公屋租戶有機會購買現在向房委會租住的公屋單位，應該積極考慮購入，以免錯失良機。筆者同時認為，如果這一批42,000個公屋單位能夠成功出售，除了可以協助低收入基層人士上車、一圓置業夢之外，也可以消除香港現時部分民怨，有人笑言：「當大家有了磚頭，便不會上街擲磚頭！」雖然不能斷言，但「更多人有自置居所」對社會來說總算是一宗美事。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄

欄名 : 專家論市