修例暴力風波持續 影響本港物業市場

由於去年下半年修例風波持續，影響本港商業活動，加上中美貿易摩擦影響香港經濟，去年本港商廈全年買賣成交大跌逾半，租售價倒跌收場。有統計報告指出，去年甲級及乙級商廈售價分別下跌6.1%及5.7%，而金鐘甲廈跌幅更高達18%，屬全港最多。分析認為，利淡因素將繼續影響市場，但受中概股回歸帶動，本港金融中心地位料可持續，並支持商廈市場，預計今年寫字樓市場走勢將呈先跌後穩。■香港文匯報記者 顏倫樂

根據美聯工商舖報告，去年香港商廈市場表現先穩後跌，下半年受到市況轉差影響，商廈租售價急跌，成交量也大幅下滑。連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，去年全年商廈只錄962宗買賣，較2018年的2,089宗買賣，按年大幅下挫53.9%，創1996年有記錄以來的新低，成交額僅466.9億港元，按年更大跌59.9%。

租售價「見紅」 港島衰過九龍

按區域劃分，去年多個商業核心區的租售價均「見紅」，受修例風波影響最大的港島區，表現明顯跑輸九龍。當中，以金鐘跌幅最誇張，區內指標甲級商廈的最新平均呎價31,944元，按年下跌17.7%，是各區表現最差，重回2017年底水平。至於上環甲廈現時平均呎價27,381元，也挫16.7%，是全港第二差地區。

反觀受惠高鐵通車效應的尖沙咀甲廈平均呎價去年僅跌3%，東九龍更逆市升3.7%，表現較港島區好，亦為唯一錄得逆市上升的地區。不過，港島區亦有個別地區跌幅較小，好像中環及灣仔，去年甲廈平均呎價跌幅僅為0.7%及0.9%，業內人士指，這兩區指標甲級商廈拆售盤源不多，而且較多由大業主持有，與上環金鐘等較多投資者的地區不同，由於業主實力較強，導致售價未見大幅下滑。

值得留意的是，金鐘及上環兩區甲廈去年租金表現，同樣跑輸整體甲廈的5.7%跌幅，全年分別累跌14.6%及12.8%，跌幅分別為全港跌幅前兩位，租金重回2017年中水平。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上環及金鐘等港島核心區甲廈價格，自從2017年中環美利道地皮以高價售出後，便一直急升，波幅也明顯較九龍大，因此去年出現市況調整時，港島核心區跌幅也較其他區域為高。

中概股續回歸對市場有支持

展望今年，他認為雖然市場仍然會受到本地「政治事件」及失業率上升等因素困擾，而內地肺炎事件及中東關係趨緊張，都會影響市場氣氛，但投資者不宜對今年商廈市場過分悲觀。他指，近日有消息指包括百度及網易等中概股計劃回歸香港上市，這對於香港繼續成為國際金融中心有重要幫助，並對寫字樓市場帶來支持。

他預料，今年甲廈租售價走勢將先跌後穩，售價全年跌約5%，租金料跌約5%至8%。

轉載自《文滙報》