香港文匯報訊 香港受修例風波引起的社會暴力事件，令企業卻步，金鐘甲廈空置率衝上5%，創「佔中」後新高。同時中美貿易戰雖然接近簽訂首階段協議，但兩國經濟情況仍然充滿不穩定性，國際及本地層面上都為商廈市場帶來負面消息。中原(工商舖)資料指出，寫字樓租賃成交11月上半月暫錄約134宗， 按年跌幅約四成。

該行資料顯示，中原11月首15日錄得約134宗寫字樓租賃個案，較10月同期下跌約兩成，按年跌幅則約四成；而總成交金額則錄得約864萬元，對比上月同期減少約七成。該行預測，現時港島甲廈市場出現不少業主減價放租情況，或變陣將大單位靈活分間作細單位等，相信將會陸續吸引部分實力租客趁租金相宜入市進駐。

銅鑼灣空置率創近10年新高

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)統計，本月截至15日暫錄得約134宗寫字樓租賃個案，較10月同期下跌約24%，按年跌幅則約44%；而11月首15日總成交金額則錄得約864萬元，對比上月同期減少約七成。根據資料顯示，整體寫字樓租務個案自7月起半月計數字呈下跌趨勢，而成交金額則自9月起有明顯減幅，意味國際經濟層面及本港政治亂局對香港營商及寫字樓市場影響陸續浮現。

陳氏續稱，至於港島甲級商廈空置率方面，最新10月數據再次錄得按月升幅。例如金鐘已首度衝破5%水平，較9月增加0.56個百分點，至約5.05%，數字僅次於2014年8月時的5.28%高位。而銅鑼灣及灣仔甲廈空置率升幅同樣為0.98個百分點，10月空置率分別約7.16%及5.82%；其中銅鑼灣空置率更是繼2010年3月後的新高。

業主或「變陣」吸實力租客

陳氏表示，市場續錄得減租個案，位於灣仔資本中心中層08A室，面積約1,272平方呎(未核實)，近日以呎租約41元獲承租，涉及月租逾5.2萬元；單位舊租約43元，新舊租金減幅約4.7%。另外，同區有減價放租個案，英皇集團中心低層04室，面積約2,230平方呎(未核實)，於2018年底放租叫價每呎約45元，至近期逐步回落至約32元，新叫價調低近29%。

陳氏指出，在內憂外患情況下，對本港寫字樓租務市場有一定影響，現時洽談租務的個案多以爭取減租為主，或是由大換細單位居多。未落戶的企業不論是本地、國企及跨國機構對承租寫字樓抱觀望態度，而現有租客多傾向與業主商討減租事宜，致令新租務成交減少。陳氏表示，現時港島甲廈市場出現不少業主減價放租情況，或變陣將大單位靈活分間等，相信會陸續吸引部分實力租客趁低價進駐，預料租金則會有下調壓力。

轉載自《文滙報》