收6標書未見踴躍 條件辣估價差距大

大型商業地銅鑼灣加路連山道項目昨日截標，收到6份標書。然而，今次地皮規模龐大，可建最多107.6萬方呎樓面，估值110億至172億元，而疫情令零售業陷入寒冬，同時亦改變企業的運作模式，不少公司縮減寫字樓樓面，再加上項目有多項提供公眾設施及保育的附加條件，或令政府與財團之間在估價上出現差距，有測量師直言地皮有流標風險。●香港文匯報記者 顏倫樂

加路連山道商業地貴為「百億地王」，兼位於銅鑼灣零售核心區，但卻生不逢時，於疫情仍未結束下推出市場，令地皮估值受到一定影響，增加流標風險。該項目昨日截標，地政總署公布收到6份標書，數量偏少。入標財團包括長實、新地、會德豐地產、領展，而區內大地主希慎夥同華懋入標，信置亦與利福國際(崇光百貨SOGO母企)、嘉里及中渝置地入標。

區內大地主希慎夥華懋

華懋集團行政總裁蔡宏興昨表示，今次與希慎合作投標，主要是看好本港經濟前景，未來會繼續競投具競爭力地段的商業及住宅用地。雖然早前多幅商業地流標，以及面對供應增加，但各區商業項目有不同客源，合作夥伴希慎在銅鑼灣亦成功發展不少寫字樓及零售項目，相信隨着全球經濟逐步復甦，商業活動重現，本港各行業對寫字樓的需求仍然強勁。

領展行政總裁王國龍表示，香港是領展的基地和核心市場，今次投標反映對香港前景充滿信心，是次以獨資身份入標，同時亦尋求合營夥伴，對合營發展模式持開放態度。

可建107萬呎 估值最多172億

項目地皮位於禮頓道利園6期對面，緊貼希慎旗下的商廈王國，佔地約15.9萬方呎，可建最多107.6萬方呎樓面，包括興建3所政府物業，淨作業樓面不少於2.08萬方呎，分別為一個幼兒中心、長者日間護理中心、地區康健中心及相關停車設施，有關費用由政府支付。另外，亦須興建擁有125個車位的公眾停車場，以及提供一個不少於64,584方呎的公眾休憩用地，但兩者用地毋須計入建築面積。至於商店相關樓面不得多於107,640方呎。

項目不可拆售，發展期止於2029年9月30日。目前市場估值介乎110億至172億元，每呎樓面地價約1萬至1.6萬元。雖然地皮位於銅鑼灣，但泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚未感樂觀，認為區內寫字樓租金已大幅回落，空置率高見約9%。而地皮偏離銅鑼灣核心地帶，推算估值110億元，屬市場下限。

不可拆售 需建政府設施

此外，賣地章程要求中標財團保育古樹及擋土石牆，增加發展成本，加上發展商需要興建一條私人業主主導的行人天橋，連接希慎興業持有的利園六期。他相信，希慎以外財團出價或較審慎，增加流標風險。但他亦指，如塑造得當，項目亦有望成為第二個時代廣場。另一方面，未來中環、灣仔、金鐘等都有新寫字樓供應，帶來額外競爭，亦對地皮造價有影響。

翻查資料，加路連山道商業地涉及前機電工程署總部以及周邊的康樂用地，2018年由規劃署改劃分成兩部分發展，南面地盤將撥作新區域法院綜合大樓，用作重置灣仔區域法院以及九龍加士居道的土地審裁處等設施，而北面地盤就是本次招標的項目。

轉載自《文匯報》