銅鑼灣加路連山道商業地今日中午截標，為同區近年罕有大型商業地供應，現場所現，最少六個財團角逐，包括長實、領展、信置，而希慎及華懋就合資入標。據業內人士指出，受疫情持續反覆，本港經濟前景未明，預期財團出價將相當審慎，並具一定流標風險，市場估值約150億至172億元，每方呎由1.4萬至1.6萬元。

該幅位於加路連山道商業地，早於10多年前由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成，直至今個財政年度才放入賣地表，為同區罕有大型供應，地盤面積15.9萬方呎，以地積比率約6.76倍計，可建約107.6萬方呎。

據賣地章程，發展商必須在項目內興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心各一所，面積約2.08萬方呎，日後政府將以建築成本回購。發展商亦須負責一部分加路連山道的道路改善工程及鋪設一條連接東西兩邊的道路。發展商亦要提供不少於6,000平方米的休憩用地及一個公眾停車場。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文表示，項目是區內大型地皮，發展較成熟，過往政府亦很少推出市區大型商業地，因此不能與啟德及早前東涌流標的地皮作比較，預料每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元，估值約161億至172億元，總投資額約240億至260億元。

林浩文指出，由於項目總投資金額大及回本需時，預料吸引大型發展商為主，或以合組財團形式參與競投，另外可能有部份中資有意參與，興建作為總部。他相信，地皮流標風險不高，但亦關注成交價，因可反映發展商對商業地產後市前景的看法，現時疫情令租金及出租率下跌，一定會影響發展商現金流，該行亦下調地皮估值，比政府剛公布地皮時調低約兩成。

他預計，項目資金回收期會較以往市道暢旺時長，或需長達30年，租金回報率亦會降至約3%。入標的發展商日後會長期持有項目，不會單看一兩年的市況表現。

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