新冠肺炎疫情衝擊下，銅鑼灣駱克道511號地下街舖，新近以每月10.8萬元租出，月租倒退25年前。

便利店10.8萬租千呎舖

翻查資料，該舖位於1995年曾以月租約15萬元租出，即最新成交價比25年前更低約28%，創該舖有租賃記錄以來新低，舖租倒退回該舖1995年前水平。而新租客為連鎖便利店7-11，以每月約10.8萬元承租，按面積約1,000方呎（未核實）計算，平均呎租約108元，租約為3年。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁偉傑表示，舖位前租客為鞋店，於2017年以約28萬元進駐，其後續租至今年屆滿；而業主於6月曾在市場放租，叫價為每月約23萬元，其後該舖位更隨着市況變化而持續調整租金叫價水平。梁氏相信，是次成交租金偏低主要因租客為連鎖實力品牌，故願意大幅折讓約53%租出。他又指，疫情對租客租舖心態有一定影響，但在租金顯著回落加上租務條款具彈性的吸引力下，部分租客都「膽粗粗」搶先落戶。

京都廣場舖租折讓七成

此外，時裝品牌MAPLE新近正式進駐銅鑼灣駱克道499號京都廣場地下4及5號舖，面積約2,157方呎（未核實），月租僅約10餘萬元。據了解，MAPLE於2010年初曾以43萬元承租同一舖位，今次重返進駐該舖，其租金大幅折讓約七成；而該舖於今年6月叫價約20.8萬元，今次成交租金較叫價折讓近五成。

轉載自《文匯報》