最近長實成功以102.8億元投得啟德一幅住宅地,也是長實過去10年來首次願意以過100億元投得官地。香港人一向相信李嘉誠的投資眼光,那麼現在是否正是亮起了入市訊號?
長實對上一次願意斥資過100百億元投官地已經10年前,也即2011年6月的西半山波老道地皮,當時中標價是116.5億元,樓面呎價約為2.67萬元,其後7年長實在投地上並不算積極進取,直至2018年8月,長實才斥資130億元補地價,跟港鐵合作發展黃竹坑站第三期,預計於2024年落成。
2020年5月疫情非常嚴峻期間,長實以49.5億元投得觀塘安達臣道「港人首置項目」的地皮,可建面積為109萬平方呎,樓面呎價為4,546元,貼近當時估值的下限。
買樓自住無問題
長實今次以102.8億元投得啟德一幅住宅地皮,可建樓面面積為64.8萬平方呎,樓面呎價為15,861元,貼近市場估值得上限,也是較2019年底批出的比鄰地皮樓面呎價高出大約兩成,反映長實對後市非常樂觀。市場估計住宅落成後樓價大約為每呎28,000至30,000元。
另一方面,長實在2017年11月以402億元出售中環中心,打破本港物業的最高成交紀錄,如今工商舖價格下跌,又再次引證李嘉誠的眼光精準。此外,李嘉誠最近重奪福布斯富豪香港首富,亦皆因受惠於他早期投資的ZOOM市值大增。故此,經常也有人說,投資如果跟着李嘉誠的方向,應該也不會出現大錯。
在股市方面,香港股市的總市值由2020年3月19日的不足30萬億元,短短不足1年,現時已經急速膨脹至57萬億元,狂升27萬億元,反映香港人的財富普遍上也大幅增加。如今疫情緩和加上疫苗相繼到港,屆時全港市民可以隨時免費接種疫苗,大大提升香港人抗疫信心,預計市場經濟活動也將慢慢恢復。踏入牛年,筆者預計住宅樓市氣氛將進一步好轉,正如李嘉誠也曾公開說過:「如果自己有足夠金錢可以買樓的話,買樓自住是沒有問題的。」
撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市
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