首批推50伙 折實呎價1.8萬起

香港文匯報訊（記者 梁悅琴 、岑健樂）九龍誕新地王兼夾港股創新高，發展商群起開盤。雅仕圖遠東置業牽頭發展於長沙灣悅雅昨日上載售樓書，並隨即公佈首批50伙價單，包括開放式至兩房，折實呎價18,107元至23,273元，173方呎單位折實入場333.6萬元。雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝昨表示，其中約16多伙為折實價400萬元以下的「上車盤」，面積介乎173方呎至202方呎，最快下周末發售。

對長沙灣悅雅首批單位定價，羅永輝指，定價未有因為早前長沙灣地王誕生而調高，認為價格合理，折實平均呎價約20,000元，其中開放式單位的售價約400萬元、1房約500萬元、2房則約700萬元，管理費為每方呎5元。羅永輝指，由於400萬元以下單位已有按揭保險公司提供高成數按揭，故其無提供高成數一按。

悅雅提供104個單位，面積171方呎至338方呎，包括開放式至2房間隔，另設連平台及連天台特色戶，預計於2019年7月入伙。其中，5樓D室一房戶，面積238方呎，採開房式廚房設計，定價459.9萬元，呎價19,324元。若計算最高4%折扣後，折實價441.5萬元，呎價18,550元。

三市區新盤快開價

其他新盤亦爭相出擊。會德豐執行董事黃光耀表示，啟德OASIS KAI TAK二期取名為GRAND OASIS KAI TAK，包括第1及2座， 提供308伙，本月首推150伙，日內開價，本周末開放示範單位。項目單位面積由293方呎至797方呎，包括開放式、一房至三房間隔。

至於新地旗下西半山巴丙頓山擬日內開價，最快下周發售，首批至少30伙。新地代理總經理陳漢麟說，定價將參考西半山干德道附近新盤。

曉珀．御縮減折扣

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民亦表示，北角君譽峰於日內公佈首張價單，首批至少57伙，最快一至兩周內開售。同系旺角曉珀．御昨則縮減折扣，變相提價3%，價單售價由2,434.7萬元至2,802.9萬元，買家可享最高達售價15%折扣，並於周日重推9伙發售。此外，由恒地負責銷售的尖沙咀凱譽尚餘14伙亦加價約4%。

長實地產投資董事郭子威表示，因應九龍誕新地王、高鐵將開通及人民幣升值等因素，紅磡維港．星岸9座洋房目標售價估計有20%升幅，即目標價由9億元上調至10.8億元，稍後招標或不只限於香港，亦包括其他地方。他重申，整批洋房傾向出售予同一組買家，本周開始接受預約睇樓，下周末將分批開始參觀。

津匯上載售樓書

寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的九龍城道8號津匯昨已上載售樓書至該盤網站，單位面積由221至1,551方呎，其中兩個為複式單位，分別連483方呎與588方呎天台。

成交方面，美聯物業代理銷售資深投資者盧華旗下的長沙灣AVA 61沽出最後1伙單位，為3樓A室，面積232方呎，連1,415呎平台，成交價688萬元，呎價29,655元。AVA 61項目經理蔡仁輝稱，同系深水大南街222-226號項目預計快將登場。