新盤攤薄樓市購買力，二手業主叫價能力被削弱。被譽為市區「上車樂園」之一的長沙灣美居中心，近日錄得中層2房單位低價成交，原業主劈價近12%或62萬元，以458萬元易手，呎價跌穿1.5萬元，為屋苑今年新低紀錄。至於沙田第一城及屯門怡峰園亦錄劈價成交，減幅超過一成。

中原地產雷澤麟表示，美居中心2座中層F室，面積306方呎，屬2房戶。原業主11月初放售叫價520萬元，新近以458萬元易手，減幅11.9%，呎價14,967元。新買家為首置人士，為屋苑今年首見呎價跌穿1.5萬元關口，亦為屋苑今年新低呎價紀錄。

市區新入伙盤亦有劈價套現。美聯物業黃永財表示，南昌匯璽I有1房單位近日減價沽出，減幅約8.5%。

匯璽I細單位累減78萬

單位為1B座極高層E室，面積350方呎，原以920萬元放盤，後連番減價，最終累減78萬元，以842萬元成交，折合呎價約24,057元。

第一城3個月減近12%

另外，新界區亦出現大幅減價個案。世紀21奇豐物業袁麗詩表示，沙田第一城16座頂層連天台戶，面積327方呎，2房1廳間隔，物業放盤3個月，原叫價680萬元，終以601萬獲買家承接，減價79萬，減幅近12%，呎價18,379元。

祥益地產袁思賢表示，日前錄得一宗屯門怡峰園連平台特色戶的成交個案，單位面積534方呎，屬2房間隔。原業主增加議幅，由放盤價698萬累積減價達76萬元或10.9%，買家遂決定以622萬購入上址自住，呎價11,648元。

轉載自《文匯報》