首批呎價1.86萬 最平607萬入場

中美簽定首階段協議，惟本港經濟前景未明朗，農曆新年前市區上車盤爭客，開價變克制。興勝創建旗下現樓盤長沙灣通州街256號WEST PARK昨日公佈首張價單合共30伙，折實平均呎價18,646元，較上月內房中國恒大旗下同區恆大‧睿峰首批折實平均呎價22,309元低16.4%，貼區內二手呎價，333方呎一房折實607萬元入場。同時，發展商公佈下周一以先到先得方式發售首批13伙。■香港文匯報記者 梁悅琴

興勝項目管理董事周嘉峯形容，WEST PARK首批以開心價推出，較同區新盤呎價低逾10%，單位面積333方呎至493方呎，包括一房至兩房連書房，提供120日、150日及180日付款方法，折扣率由6%至8%。以最高折扣8%計，全數單位折實價低於1,000萬元，當中有26伙折實價低於800萬元，可承造九成按保。此外，11樓以上的B室(493方呎)可獲認購車位一個。

下周一先到先得發售13伙

他又指，首批單位定價較為優惠，不排除未來有加價空間。至於現樓示範單位已開放予公眾參觀，至昨日已錄200組客參觀，並將於下周一以先到先得方式發售首批13伙，分佈於9樓至13樓，面積333方呎至493方呎，折實價615.4萬元至895萬元。

美聯：區內中小盤需求強勁

美聯物業董事陳光明表示，長沙灣及深水埗區中小型單位需求強勁，據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，兩區去年售出新盤中，逾300至500方呎單位佔比高達46%，為各類單位之冠。而WEST PARK單位面積介乎333方呎至493方呎，預期租賃理想。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，WEST PARK折實均價與同區二手呎價相若，但同區欠缺700萬以下兩房全新供應，WEST PARK高層單位更可享海景，開價具競爭力。

前身為酒店 逾1.1億翻新

長沙灣WEST PARK前身為奧華酒店，由興勝發展於2016年以3.41億元買入。項目總面積約3.88萬方呎，共有63個房間，平均每間價值541.9萬元，呎價逾8,700元，當時物業連同酒店牌照方式易手。現時物業經過翻新，改成住宅用途並作一手單位出售。周嘉峯表示，斥資逾1.1億元進行大型翻新，包括單位間隔改動、更新升降機設施、外牆設計等，每呎翻新費用約4,000元，共有63伙。

The Richmond下周二售

另一邊廂，恒基地產旗下西半山羅便臣道The Richmond早前公佈首批30伙價單，截至昨晚6時，已超額登記逾3.5倍。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，30伙單位落實於下周二發售，並於下周一截票及抽籤。首輪發售單位面積206方呎至304方呎，折實價598.8萬至898.9萬元，折實呎價28,160元至33,096元。

至於會德豐地產旗下將軍澳南MONTEREY推出9A座11樓A室招標發售，面積1,670方呎，為四房特色戶，連104方呎平台和1,498方呎天台，於下周四截標。

一手成交方面，中信泰富旗下馬鞍山峻源以2,080萬元售出第3座18樓C室，面積1,193方呎，三房戶，呎價逾1.74萬元。

轉載自《文匯報》