隔山買樓 留神法例稅制

近年不少港人將目光放到海外，不過購買海外物業其實陷阱處處，部分投資者非但未能有所斬獲，甚至招致賠了夫人又折兵。

為甚麼香港會掀起購買海外物業這股熱潮呢？那要從數年前日圓貶值說起。因為日圓滙率低水，不少投資者認為是入市好時機，有商人更看準商機，設立了專門進行海外物業買賣的中介公司，令更多投資者參與海外物業買賣。

香港興起購買海外物業還有另一個原因，就是辣招。近年政府推出辣招令樓價一直高企，同時內地多個城市也推出限購令，例如將購買第二間樓宇稅率調升、5年內不得轉售等，在港人普遍的買樓保值思維下，開始嘗試在日本尋找一些市價約100萬港元的海外細價樓，造成第一輪購買海外物業風潮。

曾現爛尾樓 地監局擬規管

但購買海外物業陷阱處處，過去一年多這種隔山買牛的交易出現不少受騙個案。更令人擔憂的是，警方雖然向公眾交代會調查當中是否涉刑事詐騙，但同時承認至今一直無成功追討個案。換句話說，投資者可能都血本無歸。

要避免投資海外物業被騙，有不少事項需要留意。

首先，每個國家法例不同，甚至有些限制海外人士只准買一手樓，不准買二手樓；稅制亦有不同，部分國家對本地人及海外人的稅制亦會有分別。

買家要留意的稅制不但只限於物業範疇，還需要留意其他切身關係的如遺產稅等細項。如果你希望自己購買的物業在離世後留給子女，結果卻發現部分國家列明需要繳付一筆龐大遺產稅的話，最終可能需要變賣物業，變相被分了身家，弄至得不償失。

另如上文所述，因為風潮正盛，近年出現了不少設立專門進行海外物業買賣的地產中介公司，因為買賣過程沒有規管，導致不少爛尾樓事件。有鑑於此，地產代理監管局決定自今年4月1日開始加以約束，所有從事海外物業買賣的地產代理必須遵守一些守則。（待續）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

20180305經濟日報專欄