香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）本港持續出現暴力示威，未阻發展商推盤步伐。青衣區15年來再有私宅項目面世，來自佳明集團，最新命名為明翹匯，預期8月底獲批預售樓花同意書，隨即9月推售。項目主供一房及兩房，單位299方呎起，料為區內最細私樓單位。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，售價將參考同區二手呎價及荃灣新盤成交呎價，相信只要開價貼市，市場仍有購買力。

顏景鳳指出，青衣細山路18號明翹匯的示範單位及售樓書已準備得「八八九九」，期望可於8月底獲批預售樓花同意書，最快9月推售。她稱，項目是集團首個自行發展、設計的項目，亦是青衣區15年來首個私樓項目，定價會以荃灣區新盤及青衣區內二手樓作參考。目前，青衣區20年樓齡及40年樓齡的二手樓呎價分別約1.9萬元及1.6萬元水平。

提供776伙 一二房佔70%

明翹匯共有2座，提供776伙，涵蓋一至四房間隔，單位面積由299方呎至2,728方呎。當中，一房及兩房戶共佔樓盤約70%單位數目。項目關鍵日期為2022年1月31日。

資料顯示，青衣區對上一個開售的私人住宅項目為2003年6月初「沙士」過後和黃地產旗下的藍澄灣，首批呎價僅1,688元（建築面積計），震撼整個市場，但就一舉引爆樓市購買力，不足1個月沽逾千伙。15年過去，如今藍澄灣二手平均成交呎價約8,568元(建築面積計)，升幅約4倍。

對於本港持續出現暴力示威，會否擔心影響市民入市意慾？她相信，本港置業需求仍大，美國本周或會減息，本港亦處低息環境，加上青衣區內已有15年沒有全新樓盤推出，料有一定購買力。

佳明：採貨如輪轉銷售

她又指，剛過去的周末亦有新盤推售，首批亦沽清，相信若樓盤開價貼市，市場仍然有需求及購買力，並重申集團不會囤積單位，會採貨如輪轉銷售策略，期望可以幫助小市民上車。展望下半年樓市，她稱，目前來看，香港樓市看不到會大跌或大升，料中小型住宅樓價會平穩發展，豪宅則因供應少會高企。

另一邊廂，長實助理首席經理（營業）何家欣表示， 長沙灣愛海頌正待批預售樓花同意書，示範單位已準備就緒，待取得預售樓花同意書後會隨即推出，最快或下月推售。該盤提供876伙，間隔包括2房及3房，主打的2房戶佔整體單位75%，面積由474方呎起，3房約750方呎，預計可吸引換樓客及家庭客。

御半山II原價加推50伙

至於新地旗下屯門御半山II期昨原價加推50伙，面積304方呎至460方呎，價單定價690.79萬元至946.27萬元，價單呎價18,275元至24,759元，扣除最高22%折扣。新地撥出其中10伙安排本周六發售。

Napoli特色戶創新高

雖然元朗發生連串暴力事件，不過區內新盤仍然錄得高價成交買賣。新地旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli昨招標售出28座地下及高層地下A室特色戶，面積1,808方呎，連41方呎平台及1,225方呎花園，並設私家泳池，成交價3,979.4萬元，創整個PARK YOHO系列新高，呎價22,010元。

香港置業行政總裁李志成昨出席旗下南昌站V Walk專門店開幕儀式時指出，雖然樓市受政治因素影響，但美國聯儲局減息機會大，加上香港低息環境持續以及用家需求主導，預計全年錄2.2萬宗一手成交，按年升40%，並創自2015年新高。