每份財政預算案總會有讚有彈，今年預算案受到金融業人士猛烈批評，皆因財政司將股票印花稅由0.1%大增至0.13%，增幅達30%，公布當天股市急瀉。

金融業人士認為全球股票印花稅的大勢應該持續下調，美國甚至沒有股票印花稅。例如在1993年，香港股票印花稅是0.15%，逐步回落至現時的0.1%，但現時卻反其道而行。

筆者卻認為今年財政預算案有值得讚賞的地方，例如首次推出的電子消費券，18歲以上的香港永久性居民均有資格領取。在振興香港本地經濟方面，推出5,000元的電子消費券帶來的經濟效益較去年每人派10,000元更為有效，因為去年很多市民的銀行戶口的確是多了錢，但卻未必拿來消費。

政府積極多管齊下

另外一個值得讚賞的是政府打算將啟德5幅商業用地改作住宅用途。在過去8年的商業地皮招標中，前後共出現8次商業地皮流標紀錄，其中啟德商業用地佔了3次，足以反映發展商對商業用地興趣不大。雖然有人認為如果將5幅東九龍商業用地改作住宅用途，將對政府原先計劃將東九龍發展成第二個商業核心區（CBD2）有所影響，但發展商現時對商業用地興趣不大，難道要一直閒置、浪費珍貴的土地資源嗎?

5幅啟德商業用地如改作住宅用途，將涉及365萬平方呎樓面面積，可提供5,800伙住宅單位，按目前住宅地價計算，預計可為庫房進帳400至500億元，定必改善財赤，這亦是導致住宅樓價難以下調原因之一。政府在2018年12月公布將公私營房屋比例由6：4改為7：3後，以未來10年房屋需求45萬計算，即令私人住宅供應量平均每年減少大約4,500伙。最近政府批准長實旗下馬鞍山海澄軒酒店改作住宅用途，可提供758個住宅單位，反映政府已積極多管齊下，想辦法增加私人住宅供應量。

其實筆者在上一次啟德商業用地再次流標後，已建議政府考慮將之改為住宅用途，以善用珍貴土地資源。故此財爺今次建議，是因應時局變化而作出的正確決定。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市