靜候施政報告出爐 減價個案充斥市場

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、周曉菁) 施政報告將於本周三出爐，市場靜待政府公佈土地供應及居屋政策，買家普遍持觀望態度，放緩入市步伐。二手住宅交投繼續冷清，上周末四大代理的十大屋苑成交量繼續在低單位數徘徊，個別業主態度漸見軟化，令市場近日出現多宗減價成交個案。

柴灣杏花邨於「山竹」吹襲後錄得首宗成交。美聯物業李聖智指出，位於臨海的第46座中層7室單位面積659方呎，三房望全海景，以約1,380萬元易手，實用呎價約20,941元。原業主於2008年7月以約590.8萬元購入上述物業，於4月份放盤叫價約為1,450萬元，但市場交投淡靜，買賣雙方經多次洽談後最終減價70萬元成交。

另外，牛頭角淘大花園亦錄得本月首宗成交。區內代理指成交單位為B座高層8室，實用面積375方呎，業主於8月以680萬元放盤，最後減價80萬元以600萬元沽出，呎價16,000元。原業主2014年5月以391萬元入市。

部分業主態度軟化

美聯物業吳志輝表示，美孚新邨六期蘭秀道中高層B室單位，實用面積約617呎，以約920萬元易手，造價較上月中叫價約980萬元下調逾半成。原業主99年220萬元購入，持貨19年易手獲利約700萬元。吳志輝稱，鑑於二手氣氛轉弱，現時美孚新邨約半數放盤業主有2%-5%議價空間。

沙田翠華花園成交價跌穿400萬元。消息指，屋苑B座中高層4室，實用面積215方呎，原業主之前叫價440萬元，近日減至395萬元售出，前後減價幅度逾一成，折合呎價18,372元，低市價約6%。翻查資料，今年1月同座高層4室以398萬元成交，與昨日單位成交價接近，換言之昨日成交價已回到年初水平。

然而，亦有個別屋苑續現破頂交易。據市場消息，沙田偉華中心2座高層G室，實用面積297方呎，原業主叫價650萬元，雖然最近下調至599萬元售出，但呎價20,168元仍創屋苑呎價新高。

零星蝕讓個案出現

另外市場也錄得蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，堅尼地城Imperial Kennedy高層A室，實用面積901方呎，上月以2,380萬元成交，呎價26,415元。原業主2013年一手買入價為2,611.4萬元，持貨至今賬面損手約231.4萬元，單位貶值約8.9%，如果連樓宇交易費用蝕讓金額將更高。

美聯住宅部行政總裁布少明分析指，新一份施政報告將於周三公佈，相信房策以增加土地供應及針對公營房屋等為重點，故未必會為樓市帶來進一步影響，料第四季發展商仍然會貼市價推盤。上周六日美聯十大屋苑二手成交僅錄得2宗。

中原上周末錄得4宗成交，較前個周末少1宗，零成交屋苑則回落至6個。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末有大型新界區新盤開售令二手交投繼續受壓，幸部分二手業主面對現實，陸續減價，令各區屋苑錄得零星交投。港置於周末兩日共錄得約3宗成交；利嘉閣地產上周末錄2宗二手買賣個案，同比微升1宗。