避空置稅 發展商增優惠促銷 現樓貨尾連跌4個月

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府就開徵一手樓空置稅立法在即，近月來發展商都趁樓市氣氛向好，積極增優惠促銷現樓貨尾盤，今年首季貨尾盤銷量達3,090伙，屬近10季新高，每月累積貨尾亦相應由高位回落至11,677伙，屬5個月新低，當中現樓貨尾更連跌4個月至約4,542伙。現樓貨尾量雖然回落，但今年多個新盤相繼入伙，屆時現樓貨尾量將回升，料發展商仍會加快推售現樓貨尾。

近月來部分發展商都增優惠加快現樓貨尾銷售，如加入長成交期及先住後付，低首期以至擴大折扣優惠、送裝修或家電等。華懋於今年初為屯門琨崙新增首20個月免息按揭付款計劃， 每月淨供樓價0.5%，佔樓價10%，並為買家提供80%一按。

會地延長6現樓盤優惠

會德豐地產常務董事黃光耀表示，在日出康城第7a期未批出售樓紙前，集團會主力推售手頭上尚有約200伙貨尾單位。為了加快清貨，會德豐地產上月將旗下6個現樓貨尾盤的折扣優惠或長成交期優惠由3月31日延長至5月31日。當中，將軍澳CAPRI、筲箕灣ISLAND RESIDENCE 、屯門NAPA、將軍澳MONTEREY及啟德OASIS KAI TAK為折扣優惠，涉及折扣率為1%至2%；何文田ONE HOMANTIN則把置業攻略1088升級版的長成交期優惠延長。此外，發展商亦為屯門NAPA指定洋房送贈指定裝修優惠。

長實則為旗下已入伙的馬鞍山星漣海四房雙套房戶買家送贈總值26萬元優惠，包括額外18萬元售價折扣及家電禮券等；四房一套房單位買家則可獲總值16萬元優惠。

新世界亦為已入伙的北角柏蔚山推出360日或720日長成交期付款方法，選用此兩個長成交期付款方法買家，更可申請先入住。

首季全新盤僅4081伙

事實上，今年首季新盤銷情向好，更出現銷售量高於推盤量的局面。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年以來全新樓盤推售速度較慢，首季推出的全新樓盤單位只有4,081伙，按季跌約45%，為近3季新低，中小型單位佔近60%。

相反，首季新盤售出5,532伙，涉及金額582億元，按季分別升約70%及約20%，按年則分別升約44%及近8%，創出自2016年第3季的7,201宗後近10季新高。當中貨尾盤銷量達3,090伙，屬近10季新高，每月累積貨尾亦相應由高位回落至11,677伙，屬5個月新低。反映市場需求強烈下，發展商趁勢積極銷售新盤餘貨，尤其是受空置稅影響的現樓貨尾。

Q房：現樓貨尾4542伙

Q房網香港數據研究中心統計指，最新現樓貨尾總數已經連跌4個月，由去年12月的4,969伙，跌至最新4,542伙，累計跌幅為8.6%，整體在售的現樓新盤而言，未售比率由去年6月一手空置稅公佈時的8%跌至最新只有7.1%。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，因應政府訂定的一手空置稅，涉及的「額外差餉」達單位年租值的兩倍，一般而言相等於樓價5%，數額亦相當可觀，相信未來發展商仍會加快現樓銷售，加上多個大型新盤將於本季登場，料本季推盤量回升近倍至8,000多伙，帶動今年新盤銷售突破新高。