香港文匯報訊（記者 梁悅琴）九龍市區盤混戰下，發展商開價克制。宏安地產與旭輝集團合作發展，樓花期長約19個月的油塘曦臺昨日公佈首張價單共66伙，折實平均呎價17,578元，較去年10月同區九龍建業旗下海傲灣首推平均折實呎價1.99萬元低13%，但貼近同區PENINSULA EAST的二手呎價（1.75萬元），兩房單位入場費768.8萬元。而曦臺「低價」未有嚇倒海傲灣，該盤計劃4月入伙時加價3%至5%重推。

宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首批價錢非常「貼市和親民」，重回去年12月東九龍另一新盤開價水平，主要是希望吸引換樓客，不排除加推會加價，但幅度會克制。該盤將於今日開放示位予公眾參觀，明日起收票。

兩房折實768萬入場

價單顯示，曦臺首批單位包括33伙兩房及33伙三房單位，面積494至716方呎，價單計總值約8億元。 其中，入場單位及呎價最低單位為面積494方呎的第2座6樓E室兩房單位，定價883.7萬元，扣除最高13%折扣，折實768.8萬元、折實呎價15,563元。

曦臺位於油塘崇山街8號及四山街15號，四周現被工廠大廈廈包圍，附近未來雖將興建住宅，但料會阻擋該盤景觀。相反，海傲灣靠近鯉魚門，目前中層單位已擁有海景，從而令兩個樓盤開價有所差距。

宏安地產物業發展部總經理程德韻指出，該盤會視乎收票反應決定推售時間，最快下周發售。

發展商提供6種付款方法，其中買家選用180天起動九龍東按揭付款計劃，可向指定財務公司申請最高80%一按貸款，年期最長25年，首兩年按揭年利率為P減1.995厘(P為5.375厘)，其後為P加2.615厘(選用此付款法照售價減3.5%)。另外，買家亦可選用180天見證明日按揭付款計劃，向指定財務公司申請最高70%一按貸款，年期最長亦為25年，首兩年年利率為P減2厘(P為5.5厘)，其後為P(選用此付款法照售價減4.5%)。

員工再增4%置業折扣

除即供付款可獲最高13%折扣外，發展商亦向宏安及旭輝旗下的合資格員工提供售價4%置業折扣，而曾購入宏安旗下THE MET系列的買家再可獲售價1%折扣。

同區海傲灣擬加價5%

另一發展商，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，基於市場氣氛良好，近期又有不少長樓花新盤推售，旗下油塘海傲灣計劃於4月取得入伙紙後，將刪除現時提供給兩房戶的2年泊車優惠，並預期開放現樓後約有3%至5%提價空間。他指，油塘海傲灣自去年10月開售至今累售逾240伙，套現約13億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，曦臺開價比同區上一個新盤低逾10%，若加推加價3%至5%，市場仍可承受，料兩房戶以用家為主，三房戶以投資者為主，首批單位可望沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，曦臺開價吸引，料日後入伙呎租可達50元，回報率達3厘。他又預期，本月樓價料升2%，未來三個月樓價料升6%至8%。