香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 粉嶺一幅佔地達27萬方呎的「康樂」用地，香港中旅集團及相關人士剛向城規會申請改劃土地用途，擬改為「其他指定用途」註明「社區／康樂設施及粉嶺繞道暨商業／住宅發展」地帶，以作住宅發展，其中一幢將發展「港人首置上車盤」興建2,156個住宅單位。項目去年中亦曾申請發展，今次新方案較舊方案減少約3.4%。申請人指，擬議改劃有助於釋放棕地以提供急需的房屋發展。

中旅集團及相關人士所持有的粉嶺地皮，位於數碼都域及頌榮居的西北面，鄰近麻笏河。現址地盤面積約27.04萬方呎(包括近8萬方呎住宅土地)，申請擬議用6.2倍地積比率發展，住用樓面約160.92萬方呎，擬建6幢樓高39層住宅大廈，包括1幢將發展「港人首置上車盤」，提供單位數量2,156伙，意味平均單位面積約746方呎，私家車位432個。

提供逾千大中型單位

據文件所指，項目日後提供的戶型，包括900個屬面積754方呎至1,076方呎的大單位、800個屬432至753方呎中戶型，其餘為431方呎或以下細單位。項目亦提供非住用樓面約6.76萬方呎，擬建5幢1層高物業，包括5.41萬方呎社區設施、1.35萬方呎商店等。社區設施有初創共享館、街坊市集館、醫療康健館及兒童綠齡混合館。

申請人表示，申請地點內的私人土地，主要用作露天倉庫、停車場和物流用途的棕地，發展可以釋放土地潛力，改善地區環境，並減輕對郊野公園邊陲的發展壓力及大規模填海的需要。翻查資料，申請人早於2000年提出住宅發展申請，去年8月亦申請改劃土地以發展住宅，當時建議提供2,232伙，惟兩個申請均不獲通過。