提示

您好,尊敬的用戶!您尚未登陆

非常抱歉,本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用.

去登錄

樓盤王

掌握全港樓市脈搏

立即打開
香港負資產宗數創21年新高 - 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
時間: 2024-11-12 (Tue) 83

金管局最近公佈今年第三季的負資產宗數高達40,713宗,按季增加超過一萬宗,較第二季更激增34%,創下21年新高的紀錄,令香港人十分關注本地樓市的最新情況。

截至9月底,負資產個案未償還貸款金額為2,075億元,佔整體住宅未償還按揭貸款比率11.06%。然而,香港在2003年非典時期相關負資產宗數是106,000宗,涉及未償還貸款金額為1,650億元,換言之,最新負資產個案所涉及貸款金額相比2003年還要高。

從負資產宗數來看,現在的4萬宗比起 2003年10萬宗相差很遠,但是仲量聯行香港主席曾煥平表示,金管局的負資產宗數並沒有計入發展商及財務公司的二按個案,因此他估計實際負資產數目可能高達8萬宗,遠遠高出政府公佈的數字,情況確實令人非常關注以至擔憂。

他強調:「政府公佈的負資產數字,並沒有計及發展商及財務公司的二按個案,因此可以肯定負資產實際數字水平更加高。」他再進一步指出,香港目前的負資產情況確實非常嚴峻,即使香港政府撤辣後在過去一年也未見有明顯改善。」

涉及銀行職員住屋按揭貸款

筆者亦有朋友詢問有關負資產情況的問題。友人說住宅樓價在第三季只是下跌了4.8%,哪為甚麼負資產個案會急增超過一萬宗呢?筆者認為,這都是因為上述個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款,或者是選用按揭保險計劃的貸款,因此只要樓價下跌10%至15%,他們便會通通列入負資產個案,但是事實上業主只要按時供樓,銀行是不會call loan,亦不會讓銀主盤數目急增。

由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款的負資產現象,通常在物業價格普遍下跌後發生。雖然現時負資產個案中的未償還貸款金額比2003年還要高,但是現時樓價是2003年非典時期的四倍或以上,而2003年的樓價是從高位下跌65%,換言之,當其時業主就算跟銀行貸款一半,都會隨時跌入負資產行列。

故此,筆者認為現時樓市並沒有像2003年非典時期那麼慘烈,但是香港政府也應該密切關注相關負資產宗數的變化,而不應該等待其進一步惡化才遲遲出手。現在香港政府更應該配合國內的政策,一起穩住房地產,甚至推出一些刺激樓市需求的措施,防止香港負資產宗數不斷上升,否則便會影響外來人才入市的意欲。

總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄

最新閱讀

聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。

種類
所有種類
住宅
商舖
寫字樓
工業大廈
車位
土地
村屋
居屋
唐樓
豪宅
套房
面積
任何
300呎以下
300呎-600呎
600呎-1000呎
1000呎-1500呎
1500呎-3000呎
3000呎以上
地區
全港
香港島
全香港島
堅尼地城
西營盤
中上環
西半山
中半山
灣仔
銅鑼灣
東半山
跑馬地
大坑
渣甸山
天后
炮台山
北角
北角半山/ 寶馬山
鰂魚涌
太古
西灣河
筲箕灣
杏花邨
柴灣
小西灣
薄扶林
香港仔
鴨脷洲
壽臣山
淺水灣 / 深水灣
舂磡角
赤柱/ 大潭
紅山半島
石澳
山頂
九龍
全九龍
荔枝角
美孚
長沙灣
深水埗
大角咀
奧運站
九龍站
石硤尾
又一村
畢架山
九龍塘
何文田/ 京士柏
太子
旺角
佐敦
油麻地
尖沙咀
紅磡
黃埔
土瓜灣
九龍城
黃大仙
啟德
樂富
新蒲崗
鑽石山
慈雲山
牛池灣
九龍灣
牛頭角
觀塘
藍田
油塘
新界
全新界
葵涌
大窩口
荃灣
深井
青衣
黃金海岸
屯門
元朗
天水圍
錦繡/ 加州
上水
沙頭角
粉嶺
大埔
火炭
沙田
大圍
馬鞍山
西貢
清水灣
將軍澳
大嶼山/ 離島
全大嶼山/ 離島
東涌
珀麗灣/ 馬灣
愉景灣
大澳
南大嶼山
長洲
南丫島
坪洲
價錢
任何價錢
200萬以下
200萬-500萬
500萬-900萬
900萬-1500萬
1500萬-3000萬
3000萬以上