(記者 梁悅琴)中美貿易戰惡化，本港暴力衝突又升級，群盤爭相出擊下，發展商開價變保守。中信泰富旗下馬鞍山落禾沙峻源昨日公佈首張價單共50伙，平均呎價17,203元，扣除最高7%折扣後，折實平均呎價15,999元，較同區一二手樓呎價低6%至20%，該盤今日起收票，最快下周開售。

中信泰富物業代理董事關潔瑩形容，峻源首張價單屬「換樓喜動價」，開價參考項目周邊豪宅及特色單位，首批單位以低層為主，大部分享有海景，認為首張價單具競爭力。她稱，雖然近月本港社會氣氛不穩，但近期一手新盤開售銷情理想，反映買樓需求仍然強勁。

主攻換樓客 特色戶或招標

她指，項目主要客源為換樓客，發展商提供最高75%一按，首兩年按息為P-2%，貸款期最長25年。該盤共有148伙，其中20伙為特色戶，她稱，會因應收票反應決定加推安排，加推有加價空間，亦有機會將特色戶以招標形式發售。

首批三房海景戶為主

峻源首張價單共50伙，分佈於第2、3座，實用面積922至1,428方呎，全屬三房間隔，大部分單位可享海景，售價1,682萬至2,272萬元，折實價1,564萬至2,113萬元折實呎價14,298至17,934元，折實平均呎價15,999元。

相比去年1月同區新地旗下雲海首批折實平均呎價16,988元及去年11月碧桂園旗下泓碧首批折實平均呎價16,497元，分別低約6%和3%；對比現時同區二手新型屋苑例如迎海、星漣海平均呎價約1.7萬至2萬元則有約6%至20%折讓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月至9月份樓市受中美貿易戰及社會運動持續影響，樓市交投放慢，峻源首張價單開價有驚喜，有約6%至20%折讓，有相當吸引力。項目供應以大型單位主導，位置鄰近鐵路站，加上大部分單位可享海景優勢，海景豪宅一向不乏捧場客，區內亦累積一定換樓客源，對置業仍有龐大需求。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，同區新盤臨海單位的呎價介乎2萬元至約2.6萬元，二手屋苑平均呎價亦介乎1.7萬元至1.8萬元，峻源首批折實呎價有逾10%至20%折讓，預料90%客人為換樓客，項目將以用家客為主。

匯璽III將以現樓發售

另一邊廂，新地夥港鐵合作的南昌站匯璽III亦部署出擊，新地副董事總經理雷霆昨日表示，匯璽III已經獲批出入伙紙，會以現樓形式發售，最快本月中推售。新地代理副總經理唐錦江指，首批將先推高座單位。

雷霆坦言，受中美貿易戰及社會運動影響，部分買家採取觀望態度，集團推盤進度亦有所延遲 ，惟市場仍有剛性需求，早前同行推售的新盤銷情不俗，居屋亦接獲逾30萬個申請。

唐錦江補充，匯壐III提供1,172伙，包括3幢高座(第6、7、8座)共1,156伙，及2幢低座(皇鑽匯及彗鑽匯)共16伙，涵蓋開放式至四房戶，實用面積267至2,171方呎，其中兩房或以下佔單位總數約85%。

轉載自《文滙報》