市場預期上限 擬建地標物業

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）外圍經濟波動無損香港發展商買地熱情。啟德第4C區4號商業/酒店地皮昨日開標，為中美貿易戰惡化後首幅賣出用地。地政總署公佈，地皮最終由高銀集團以逾111.24億元投得用地，屬市場預期上限，並且為今年第三幅「百億地王」。按可建樓面約86.3萬方呎計算，其每方呎樓面地價約12,888元。發展商透露投資額將達160億元至180億元，興建地標式高級酒店和辦公大樓。

啟德第4C區4號地皮位於啟德前跑道區，望全維港海景，可建樓面863,158方呎，政府估計能提供約480個至800個房間。地皮上周五截標，當時收到6份標書，包括多間實力雄厚的發展商，如新地、長實、信置、會德豐地產及鷹君等等，但最終仍不敵高銀集團。業內人士指，上周五中美貿易戰剛惡化，不排除上述地產商們出價變得保守，導致無法中標。

每呎樓面地價12888元

地政總署公佈，高銀以逾111.24億元投得用地，每方呎樓面地價約12,888元。翻查資料，此前市場對地皮估值約82億元至112.2億元，每呎樓面地價9,500元至1.3萬元。換言之，今次地皮成交價逼近市場上限。

由於啟德另一幅商業/酒店地皮今年1月曾經流標，而上周五第4C區4號地皮只收6份標書，反應較今年1月時的9份標書更差，所以事前市場對這地開標結果亦相當無信心，擔心流標收場。然而，地皮最後以高價成交，不少業內人士都表示意外。

高銀料總投資額180億

高銀集團發言人昨日表示，能再次投得啟德跑道地皮感到欣喜，對CBD2(核心商業區2)及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心。又指該地皮是市區僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，集團一直物色優質酒店及商廈投資，因此將計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計該項目總投資額將約160億至180億元。

發言人又指，目前集團於啟德持有兩幅地，上一幅第4B區4號地盤住宅地於去年以逾89億元投得，今次中標則屬商業/酒店地盤，會綜合策劃兩地的整體發展，以發揮兩幅地皮的最高價值。項目更將與集團經營的豪華酒店會所、名酒餐飲和位於九龍灣啓祥道的另一項目高銀金融國際中心產生協同效益，為市場帶來全新高尚品味的生活體驗。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主，商業配套暫未見成熟，地契亦限定約30%至50%樓面需作酒店用途，同時亦不可拆細樓面出售，只可按不同用途整個部分出售，故增加投資風險，但始終屬市區地及擁維港海景，亦鄰近郵輪碼頭，屬優質罕有項目，料投得地皮財團有機作長線投資。

官地鐵路項目屢屢得手

高銀集團近年積極吸納香港土地儲備，除啟德及九龍灣一帶有不少發展項目外。最為人熟知的應是在2016年，當年分別於官地招標及鐵路項目進賬兩幅住宅地，其中何文田常盛街地皮於2016年3月以逾63.8億元投得，可建樓面約58.6萬方呎，同年12月則中標港鐵何文田站1期，補地價金額逾62.8億元，可建樓面74.27萬方呎。