高鐵香港段通車，大家現在只需約兩小時便可直達廣州，還可以前往上海及北京等地，非常便利。通車後除了旅遊和商貿帶來效益，對本港房地產又有甚麼影響呢？

香港高鐵位設西九龍站，短途連接福田、深圳北、光明城、虎門、慶盛及廣州南共6個站點；長途連接內地高鐵網多個城市，包括：北京、上海、昆明、桂林、杭州、貴陽、廈門及汕頭等，合共44個站點。

通車後第一個最大影響當然是位於高鐵總站的西九龍樓價。西九龍本來已是人口和經濟活動較集中的市中心，設有理想交通配套，鄰近的都是商業、零售、酒店及住宅區，還可以接駁現有的鐵路和道路網絡，在30分鐘內可到達全港大部分商業區及住宅區，方便快捷；可以肯定，西九龍樓價定必跑贏大市。

其次，高鐵通車後將有助刺激南北投資置業。從前上海和深圳股票交易所合作的滬港通及深港通，將會延伸至物業買賣，造就更密切的中港物業交流，一方面內地人前來香港購買優質物業，另一方面香港人則前往內地購買平價樓。

港人退休準備 江門地區尋寶

內地人認為來港便捷，購買意慾便增加。高鐵通車，內地城市居民前往香港不用一小時，內地短綫旅遊將會大幅增加，造就酒店價格上升，更多的睇樓團會前來香港，相信會形成「即日睇樓團」的風氣。加上近年不少專才來港發展，已變得相當富有，本港樓價對他們來說，成為了可負擔的金額。

至於香港人，90年代內地房地產主要依靠香港人托起，買樓的不少是香港人，像廣州雅居樂，最適合用作度假或退休之用。這種執平貨的心態至今依然無變，現在北上買樓只需一、二百萬元，很多香港人都希望為退休生活作好打算。不過因為有限購令，因此可以留意高鐵沿綫有甚麼城市的邊緣地區還未有限購令，如江門便是其中一個不錯的選擇。大家快乘搭高鐵尋寶吧！

謝順禮 香港地產代理商總會主席
2018/10/08經濟日報專欄