今日有幾個年輕銀行家到公司與同事開會，他們有一個問題，點解股市有時升，有時跌，樓市只升不跌，樓市已經連升26個月，在今年初至今已經升超過10%，但股票在今年一月份狂升了十多個%之後，便由升轉跌，現在已經跌穿年初的低位，但樓市升勢仍未停止，搞到林鄭要推出「娥六招」。

我用了一個簡單例子，就是他們各人都有一個價值1,000萬港元自住單位，以及有市值1,000萬港元股票，如果等錢用，他們會賣走樓宇抑或股票，答案當然一面倒是股票，假設股市樓市都有差不多升幅，他們如果想獲利，又會賣走那一項資產，答案也是股票，理由是股票賣走之後，很容易購回，交易費用亦很少，但賣走物業，要購回就很困難，費用亦很昂貴，結果做成有樓有股票的人只做股票買賣，物業就長楂不放，試問大家都是這樣做，樓價又怎會下跌，這與投資角度無關，只是交易成本太重，賣走之後買唔返，做成樓價長升不跌，希望他們明白，樓價上升並不是一個假象，不跌反而是一個假象。