香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府積極提倡港人到大灣區其他城市置業，近日有內房開始「進攻」香港市場，龍光地產旗下位於珠海3個項目合共推出300伙單位在港發售。龍光地產珠海區域公司總裁陳德才表示，中央政府近期放寬樓市政策，例如城區常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，城區常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，而珠海人口大約百多萬，預期會逐步放寬購房限制。

世紀21：斗門樓價低水

陳德才指，隨着大灣區規劃落地，珠海積極引入高端人才，亦積極鼓勵創業，只要港人能提交高端人才的證明，也能在珠海置業，加上珠海樓價現時平均每方米售價約2萬元(人民幣，下同)，低於大灣區內其他城市，認為低基數會有較高的增長，因此認為其價值有保障。另外，大灣區一、二線城市人口急速增長，珠海土地供應並不多，未來幾年土地供應可能不足以滿足住宅需要。但舊城改造政策幫助控制土地比例，亦有助釋出土地供應，預計珠海未來數年需求關係持續健康。

世紀21集團大灣區高級營運經理唐劼忻稱，珠海樓市交投主要集中於東灣、斗門、保稅及橫琴，目前珠海平均樓價每平方米20,933元，但斗門區仍低水，每平方米只約1萬元，而且區內交投熾熱，上月斗門成交量就佔珠海總成交量近六成。

世紀21集代理銷售龍光地產旗下位於珠海橫琴區龍光玖龍璽、斗門區龍光玖龍湖及保稅區龍光玖龍匯，在港推出300伙單位，其中1房公寓單位位處斗門區的龍光玖龍湖售價由55萬元人民幣起（63.8萬港元）。

橫琴龍光玖龍璽、斗門龍光玖龍湖及保稅區龍光玖龍匯分別提供1,096、788及2,979伙，戶型涵蓋1房至4房，實用面積700至1,800方呎。300個單位包括20伙1房，80伙2房，120伙3房，80伙4房。唐劼忻指，公寓項目可承造50%按揭，住宅項目可承造70%按揭，橫琴區租務回報率較低，僅2厘許，但升值機會大，出租率約70%至80%，其餘兩區回報率則約3厘。