今年以來疫情反覆，惟香港低息環境持續，利好樓市氣氛。嘉里發展執行董事朱葉培接受訪問時表示，今年以來集團於香港的賣樓銷售金額達50億元，單是筆架山緹山沽出的10間分層住宅、洋房及別墅已吸金近17億元，明年集團計劃推售兩個新盤，當中鄰近九龍樓王緹山的龍駒道3號豪宅項目將包括3間巨宅，佔總樓面約一成（約3.7萬方呎，即每伙平均實用面積約1萬方呎），他坦言龍駒道3號豪宅項目售價不會平，希望再挑戰新高價。

筆架山緹山一伙特色戶於去年5月以呎價10.18萬元問鼎九龍樓王後，銷情開始轉慢。朱葉培坦言，去年本港面對中美貿易關係緊張、下半年本港又有社會運動，令不少企業經營困難，買家心情亦受影響，緹山銷情亦變為慢熱。

通關有助帶旺豪宅市場

然而，今年樓市開始有起色，「最近兩個多月緹山睇樓量倍升，由2、3月每日只有1至2台客，到5月以來每日有4至5台客，對於伙伙億元豪宅來說已好好，7、8月成交量不錯，足見市場購買力逐步釋放。」事實上，緹山自5月以來沽出10伙，成交呎價達5萬至6.8萬元。朱葉培更稱：「近期亦有內地客對緹山表達興趣，惟因未通關難以來港參觀現樓作決定，相信若能通關，對本港豪宅市道有一定好處。由於未來兩至三年本港獨立屋新供應量不夠100伙，所以並不擔心緹山的洋房及別墅銷情。」

緹山銷情理想 或再加價

緹山自去年4月開售至今售出13伙，其中8套為別墅或洋房，最貴成交價為3號別墅的3.5億元，另外5伙為分層單位。他指出，當中60%為本地客，40%為公司客或非本地居民，反映疫情令不少本地富豪都伺機改善生活環境，並稱集團對緹山現時的售價感滿意，不排除再沽數伙後會加價。

位於筆架山龍駒道9號的緹山屬市區低密度豪宅，地積比率僅1.02倍，共有45伙，包括5間別墅，實用面積由5,128至7,071方呎；14間洋房，實用面積由2,846至2,876方呎；兩座大樓共26個分層單位，當中包括 24個標準單位，實用面積由1,656至1,760方呎及2個頂層特色戶，實用面積由3,017方呎。

緹山由DLN Architects Limited負責設計，以「Nature, Contemporary & Modern」為建築主題，強調「山和住宅的融合」，戶戶坐北向南，又可眺望九龍以至港島景觀，綠化覆蓋率達50%，以英式園林設計，洋房配置升降機由車庫至睡房層，車庫配雙車位，且配備電力充電器。別墅採3層設計，當中Villa 1更設獨立車道，及逾5,000方呎花園。

年內香港賣樓吸金50億

嘉里今年在香港主力推售筆架山緹山、屯門滿名山及何文田皓畋，連同之前售出的非核心資產，今年以來嘉里在香港的賣樓銷售金額已達50億元。朱葉培表示，今年餘下時間仍會主力推售上述三個住宅樓盤，三盤尚可發售單位市值約41億元，惟集團採惜售策略，不急於沽清。

展望本港樓市前景，他認為中美關係緊張、疫情等負面因素已被市場消化，加上未來一段時間低息環境持續，資金充裕，供不應求下，買磚頭保值仍是穩陣之選，料未來樓市會平穩發展，尤其對豪宅市道感樂觀。

轉載自《文滙報》