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樓盤王

掌握全港樓市脈搏

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1088萬成交 康山花園誕新居屋王
時間: 2021-05-03 (Mon) 132

疫情緩和,樓市再現「居屋王」。市場消息指,鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室,實用面積592方呎,3房間隔,向東南,最新以自由市場價1,088萬元易手,為同類單位新高價,實用呎價18,378元,創下的全港已補地價居屋最貴紀錄。

屯門公屋綠表價365萬

翻查資料,對上高價亦為同屋苑出現,2020年5月,2座高層F以1,068萬元易手,實用面積592方呎。而單位的網上銀行估價更達1,101萬元。單位原業主2011年以580萬元以自由市場價買入單位,持貨10年賬面大賺508萬元或約90%。

此外,樓齡32年的屯門公屋建生邨亦錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示,建生邨樂生樓高層10室,實用面積598方呎、3房間隔,以365萬元獲同區綠表用家承接,平均呎價6,104元,較屋邨同類型單位成交價350萬元高約4%。原業主2015年購入價208萬元(未補地價),持貨約6年,現轉手賬面獲利157萬元或約75%。

私人樓宇方面,將軍澳和屯門均有二手成交創新高。上月累錄逾463宗成交的將軍澳區,多個屋苑呎價突破2萬元新高水平,利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽指出,將軍澳SAVANNAH 2A座高層G室,實用面積312平方呎屬1房單位,享開揚海景,單位放盤約一個月,議價7萬元下以693萬元沽出,實用呎價22,212元,為同類型單位呎價新高。祥益地產高級客戶經理古文彬亦稱,屯門聚康山莊3座高層C室,實用面積423平方呎,2房,獲區內租客以635萬元承接,實用呎價15,012元,為同類型分層兩房新高價。

周末二手成交稍回落

至於整體二手市場,剛過去的周末(5月1日至2日)成交回落,中原地產周末錄得17宗二手成交,按周回落34.6%,但數字已連續11周錄得雙位數水平;中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,市場焦點落於一手新盤,銷情熾熱令二手交投受壓,成交回落仍屬正常表現,加上新盤遍佈港九新界,本月內九龍區仍有新盤醞釀推售,令市區二手交投略為轉靜。美聯則錄得21宗成交,按周跌22.2%。利嘉閣和香港置業分別錄得 18宗和 9宗成交。

轉載自《文匯報》

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