菁雋劈價37% 封盤5個月重推36伙

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤爆搶客戰，去年11月高開僅沽2伙並於今年2月封盤的屯門「龍床盤」菁雋昨日終劈價加推36伙，包括新增最高22%折扣，折實平均呎價14,899元，與同區開售中的御半山II期折實平均呎價相若，全數36伙折實價低於400萬元。當中，首度推出細絕近年新盤的128方呎納米戶，折實入場173萬元，為2013年4月或一手新例實施以來最平入場新盤單位。個別單位呎價更比去年11月首推單位平37%。另一邊廂，中國海外則加價5%加推大埔天鑽180伙。

菁雋發展商之一的陞域集團主席鄧耀昇表示，今次菁雋以貼市價重推，相信會受市場歡迎，並強調對樓市前景有信心。

單位入場價新例以來最平

價單顯示，菁雋加推36伙，面積128方呎至227方呎，價單定價222.8萬至462.3萬元，價單呎價17,299元至20,500元。有別於去年11月首張價單只提供120天即供(照定價)，發展商今次提供60天即供付款(最高22%折扣)、建築期付款(最高折扣19%)，若以60天折扣計，折實173.8萬元至360.6萬元。加推單位中平過200萬元有13伙，屬同區2016年豐連開放式平過200萬後再有此類價錢的新盤供應，亦是一手新例實施以來最平入場單位。

若與首張價單入場單位之一的7樓32室相比，面積131方呎，當時120天付款計劃照售價計，為285萬元，呎價21,756元。今批入場單位為同層7樓31室，面積128方呎，定價222.8萬元，選用60天即供付款計，折實價173.784萬元，折實呎價13,576元。換言之，兩單位呎價變相減價37.6%。

由於菁雋今批36個單位折實價全部低於400萬元，首置客可用90%按揭保險上車，料可吸納新一期居屋30多萬份準買家入市。

佳源集團與陞域集團合作屯門菁雋去年11月首度開價，當時不提供任何折扣優惠，平均呎價16,937元，創屯門新盤首批最貴呎價，加上首批單位面積比今批略大，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，開售首日只售出2伙。

另一邊廂，興勝創建旗下火炭豪宅MOUNT VIENNA昨日修訂價單，將面積2,460方呎的地下複式B單位定價由1.03億元(呎價41,870元)加價10%至1.13億元(呎價45,935元)，惟同時暫停售此單位。

MALIBU撻訂貨加價重推

至於會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU連錄兩宗撻大訂，發展商隨即加價重推。其中，面積552方呎2B座15樓B室，定價由去年3月的967.8萬元調升至1,043.7萬元，加幅7.8%。至於面積538方呎的2B座59樓C宗，則由1,069.3萬元調高至1,079.2萬元，加幅近1%。