在今年初,我有一個大型晚宴講座,主辦機構希望我能夠預測2019年股市樓市走勢,老實說,樓市是我老本行,預測樓市非常容易,只要用一個「跌」字就可以,當然,怎樣跌,跌幾多就要詳細解釋一下,至於股市,雖然不是我的專長,不過,我仍然有自己見解。
在去年最後一季,我做過不少講座,真的是唔知點解,很多同是講者的財經專家,他們都不約而同睇淡股市,理由亦不外乎是美國加息,中美貿易戰等,本來在情況不明朗下,叫人小心投資亦是合情合理,但是他們認為,既然肯定股市下跌,點解唔做淡沽空,甚至有經濟學家話唔沽空就對唔住老祖宗。當晚的演講,我反其道而行,認為今年股市大約會有15%升幅,我知道不少專家並不同意,而我的理由是大家擔心加息與中美貿易戰的確會令股市下跌,但這兩個不利因素早已反映在香港股市內,就算繼續加息以及中美貿易戰惡化,股市亦不會有太大反應,不過,如果中美貿易戰有轉機,鮑威爾又不敢加息,股市應該會掉頭回升,所以,我大膽預測股市會上升15%,我的意思不是恒指在年底上升15%,而是恒指曾經上升15%,這是有分別的。
至於樓市,今年將會是新樓主導,地產商在前無去路,即是購買力不足,市民不願意以高價買新樓,後有追兵,即是新樓空置稅的情況下,新盤開價必然非常克制,凱匯天鑽等就是極佳例子,估計新樓低價開盤將會成為新常態,而低價自不然會搶走大部分二手樓的購買力,樓價自然會向下調整,所以我預測今年樓價將會下跌15%,並且認為這是一個保守預測,雖然有評論員不認同我的睇法,他認為新居屋27萬個申請帶動了龐大購買力,樓價在去年已經過了谷底,今年早已回升,我對這個睇法有所保留,如果他的理論正確,地產商就不用減價賣樓,說到底樓市經歷了一個長達15年升浪,出現合理調整亦是可以理解,如果現在仍然不顧一切以高價買樓,未來是有機會受到重創,甚至變成負資產者。
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