2020年對全球人來說是難忘的一年，全球確診新冠肺炎人數高達8,000萬人，死亡人數超過170萬人，各國限制民眾聚集及停工停學，導致酒店、旅遊及零售業受到前所未有衝擊。全球經濟急速下滑，市民收入減少，除了影響全球股市，對全球樓市亦帶來衝擊。

新冠肺炎在今年年初首先在中國武漢爆發，幸好中國政府果斷封城，雖然當時惹來不少批評，但其後卻為全世界帶來成功抗疫的典範。然而，中國在抗疫上所付出的經濟代價也非常巨大。香港經濟很大程度上也是倚賴中國，所以香港經濟也受到史無前例衝擊。

以香港股市為例，恒指在今年1月高位的29000點的水平，曾經一度急跌8,000點至21000點水平，跌幅大約三成，失業率方面在疫情爆發前是3.3%，疫情爆發後政府匆忙推出多輪紓困措施及保就業計劃，以防止失業率急升，但在2020年7月至9月的失業率已經升至6.4%，創16年以來新高，失業大軍人數高達26萬人。

疫情打擊各行各業，當中以飲食、酒店、旅遊及零售業影響最大，例如國泰航空 （00293） 在10月份裁員8,500人，是香港歷來最大規模的裁員；工商舖方面，由於香港過去一年都沒有遊客，國內人士不能來港消費，限聚令令食肆無法正常經營，以致街舖空置率大升，工商舖無論在售價及租金方面均錄得顯著跌幅，雖然政府撤銷非住宅雙倍印花稅，亦未能扭轉工商舖弱勢。

社運疫情 樓價沒有下跌

在上述嚴峻情況下，加上香港在2019年飽受社會運動衝擊，香港樓市理應跟隨整體經濟而下跌，但奇迹地竟然沒有下跌，令一眾經濟專家大跌眼鏡，更令有意上車人士再次失望。

一手樓方面，雖然疫情下的限聚令影響發展商推盤步伐，但卻沒有影響一手樓的熾熱情況；二手樓方面雖然成交量減少，但樓價卻沒有下跌，原因之一是香港業主吸收了2003年沙士經驗，並沒有作出恐慌性拋售。香港住宅樓價沒有下跌，更重要原因是剛性需求龐大，而供應量持續不足，導致房屋供求嚴重失衡，期望政府在明年能夠增加土地供應。至於明年的香港樓市展望如何？（待續）

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市