再過兩日就是2025年，回顧2024年香港樓市充滿起伏，今期跟大家回顧過去一年香港樓市大事。

香港樓市在2021年下半年開始呈現跌勢，直至2023年1月8日，香港正式宣布與大陸通關，那時大家期望通關後香港經濟會逐步復甦，從而帶動香港樓市，奈何香港宣布通關後，港人紛紛外遊，加上人民幣貶值，在內地價廉物美的引誘下，港人北上消費已成為生活恆常，香港經濟及樓市進一步出現下跌現象，加上美息高企及一手發展商貨尾超充足，令香港樓市進一步下跌。

雖然特首在2023年10月份的施政報告為樓市作出部分減辣，但是對市場的刺激幾乎沒有幫助，政府賣地不斷流標，賣地收入大幅減少，以致財赤日益嚴重，導致樓市持續向下。直至今年2月28日，財政司在財政預算案正式宣布全面取消實施超過13年的樓市辣招，樓市即時出現小陽春，出現「價量齊升」，單是今年3月份一手樓成交量升至4200宗，較2月份的275宗急升14倍。

呈現一手樓花撻訂潮

當時普遍認為香港樓市已經「觸底回升」，但礙於利率仍居高不下，加上飲食業出現結業潮，吉舖滿街是，導致工商舖樓價持續下跌，更引發銀行出現「CALL LOAN」，幸好金管局出手叫停，但樓價仍然持續受壓向下，直至2024年中，樓價已回調至全面撤辣前水平，更開始呈現一手樓花撻訂潮。

幸好金管局果斷出手，向銀行發出新指引，容許銀行向高位買入一手樓花的買家借八成按揭，並同時把供款入息比率上調一成，從而避免一手樓花的撻訂潮。

中央政府更在今年的11月底宣布恢復深圳「一簽多行」，消息對香港樓市起到一定支持作用，中央同時表示日後有機會把「一簽多行」擴展至其他內地城市，屆時對香港經濟必然帶來正面刺激作用。

利率方面，美國在今年9月宣布減息0.5％，並且在11月及12月分別宣布減息0.5％，而香港每次都快速跟隨美國減息。香港在過去三次已經合共減0.625％，而香港自2022年至2023年合共加息只是有0.875％，換言之，假如美國明年再多減兩次息，香港的按揭利率就有機會回復至加息週期前的水平，對香港樓市有支持作用。

現時香港樓價從高位下跌近３成，樓價回復至8年前，然而香港的人才政策刺激本地租務市場，令住宅租金不斷創新高，從而出現樓價跌，租金升的奇怪現象。至於2025年樓市展望如何，下期再說。

總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄