2024年香港樓市充滿起伏，利好及利淡樓市的消息不斷湧現，那2025年樓市走勢將會如何？

2024年的樓市可算是疲弱一年，縱使在2024年2月政府宣佈全面取消樓市辣招，樓市雖然即時迎來小陽春，更一度出現「價量齊升」，可惜只維持數月便後繼無力。由於政府缺乏賣地收入，財赤更高達1,000億元，假若扣除政府的發債，其實財赤更是接近2,000億元。若果持續下去，相信幾年就會用光6,000億元的財政儲備，情況確實令人擔憂。筆者預計在今年的第一季，樓市仍會延續2024年底的弱勢，再加上特朗普在1月20日宣誓就職美國總統後，假若真的向中國出口貨品徵收60％關稅，必定會對中國出口及經濟造成嚴重打擊，市場可能會借勢進一步推低香港股市及樓市。

假若這情況出現，相信中央及香港政府會推出政策支持樓市，例如將「一簽多行」擴大至國內其他一、二線城市，又或容許內地資金以「閉環式」前來香港置業；香港政府則可能推出更多刺激樓市需求政策，如：重推首次置業免息貸款計劃等。這樣，香港樓市就有機出現「觸底回升」現象。

香港人口將增52萬人

另一方面，特朗普重掌政權之後，必定會延續強美元政策，其他國家貨幣包括人民幣將面臨進一步貶值，這樣會增加國內及海外資金來港置業、買樓的機會；再者，政府公佈截至2024年11月底，各項人才入境計劃一共收到42萬宗申請，已經批出超過26萬宗，假若每一位申請人攜帶一名受養人，這樣香港人口就會增加52萬人，足以抵消香港過去幾年的移民人數。

這批新香港人基於現時的經濟及樓市狀況，大部分都會採取觀望態度而選擇先租樓，再看樓市。但假若樓市之後出現轉勢的情況，這批新香港人可能會令樓市短期內出現較強勁的升幅。筆者預計由於大量人才湧入，2025年住宅租金依然會繼續創新高，再加上有業內人士預言在「簡樸房」的政策下，劏房租金會再創新高，從而推高一般住宅租金水平。而在「供平過租」的情況下，將會吸引投資者及租客入市，對樓市產生支持作用。

筆者預測香港樓市在2025年第一季仍會延續2024年弱勢，但在第二季或第三季時，樓市可能會藉著中央或香港政府的托市措施，令樓市出現轉勢。故此，如果有意置業上車人士，不妨考慮趁樓市弱勢時出來尋寶。

總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄