曾蝸居70呎劏房 現月收6位數租 坐擁逾千萬資產

香港劏房越劏越細，80後資深投資者王家安Dennis，早年亦親身體驗過居住環境之惡劣，曾蝸居於旺角70呎「床廁合一」的劏房。不過劏房雖小，世界很大，他潛心研究全球各地的投資機會，於十數年間透過香港及海外物業投資實現財務自由，現時每月租金收入達六位數字，而資產總額更高達八位數字，近期還著書立說教人投資海外物業。香港文匯報記者特別邀請王家安親身說法，向讀者分享早年的置業路及海外投資物業的心得。 ■香港文匯報記者 黎梓田

初於王家安見面時，他便向記者展示卡片上的業務，包括銀行培訓導師、出版社、財經專欄、傳媒推廣等等，但王家安指自己一向在家辦公，並不是太忙，因為每一項業務都有專家或者合夥人代勞，更笑指自己的出版社業務只是一張「Contact list」，每個工序都由外判負責，雖然要「撈咁多瓣」，但王家安僅用三言兩語便簡單介紹完自己所有的「生意」。

商界多面手「瓣瓣撈」

王家安稱，自己過去與大部分香港人一樣，都是出身於一個極度普通的家庭，父親只是一名「打工仔」，於年輕時曾經任職船員。不過「行船跑馬三分險」，父親跟母親成家後便從事工程員，起初於本地紗廠任職，其後曾轉型加入電腦行業。

上世紀90年代中期，隨着廠商陸續北上，父親也繼續北上打工，直至1998年環境轉差，內地經濟大受打擊，父親才回港從事文職工作，而母親亦只是普通家庭主婦，因此「搵得唔多」。

讀書愛經濟科 發奮考入港大

王家安又憶述，小時候一家居於元朗，而自己所有的學業都在香港完成，曾就讀教會學校，成績算過得去。而其後由中四、中五起，由於對經濟科、商科產生興趣，於是選擇入讀位於沙田的恒生商學書院，並開始寄宿生活。由於當時交通落後，不少同學都對他「跨區」升學的舉動相當好奇。

王家安又提到，恒商的氣氛和學習模式跟一般中學不同，講求學習自主，更於在學期間發奮讀書，其後取得獎學金升讀香港大學。

地產代理經歷助「先覺」

王家安指，無論是多麼「值錢」的知識都會過時，大學課程教的並不是單單只有知識，最重要的是尋找知識的方法及態度，而這種技能亦影響了日後謀求事業及投資發展的路向。他又表示，2004年畢業時經濟環境不太好，工作選擇不多，進細公司工作也無前途，因此任職地產代理數月，當時負責九龍塘豪宅，後來轉職至銀行。

他表示，雖然任職地產代理時間不長，卻成為他接觸地產知識的起點，亦令他對置業的思考較其他人提前數年。

王家安解釋，「專業可以幫到你脫貧，但係幫唔到你致富」，他更以律師、公務員、地產代理等行業作比較，指律師付出的精神消耗及教育資源最多，但論收入卻不如精神消耗及教育資源較低的公務員、地產代理，並強調善用投資工具才能致富兼且不傷身，而香港最多人用的投資工具，就是地產。

王家安提到，自己曾於不同銀行分行任職，其中曾在深水埗區工作一段時間，雖然這舊區的居民在薪金和學歷與其他地區有差距，但香港的百萬富翁與便利店一樣「梗有一個喺左近」，因此在工作上亦見證着不少學歷不高的基層客戶靠買樓致富，其財富比當年在職場拚命但沒買樓的大學生還要豐厚，而他們的原則很簡單，就是在有能力買時儘管買入，沒能力時勤儉儲蓄。