高樓爆煲論 信不信由你

農曆新年本地玄學大師兼粵曲編劇李居明，將他90年代叱咤一時的經典延續，於新光戲院上映《大迷信2018》。原來在地產業界也有相類似的迷信，稱作「高樓爆煲論」。高樓爆煲論由經濟學家從過往歷史經驗總結，是否只屬迷信之談，待大家看罷下文再作結論。

1907年，美國紐約勝家大廈落成，樓高187米，是第一座高度超過古代埃及金字塔的大樓；同年美國金融大恐慌，數以百計的中小型銀行倒閉。1973年，紐約世貿中心及芝加哥西爾斯大廈相繼落成，後者樓高442米，同年發生石油危機，全球股市大跌；同年香港當時最高的康樂大廈也落成，恒生指數從1700點跌到150點。

1997年，馬來西亞雙子塔落成，樓高452米，同年由馬來西亞引發亞洲金融風暴，香港樓價累積跌幅超過65%。

2000年，台灣擬興建101大樓，樓高509米，同年科網股爆破，「8號仔」跌幅高達9成，相信不少香港人依然記憶猶新。

03年沙士08年海嘯 都有高樓落成

2003年，香港IFC落成，成為全港最高建築物，同年香港爆發SARS，樓價跌到新低，淘大花園一個低層戶跌至50餘萬元沽出。2008年，杜拜塔落成，改名哈利法塔，塔高828米；同年金融海嘯，連百年老店的雷曼也要倒閉。2016年，中國上海中心大廈落成，樓高632米，成為中國最高建築物；在2016年第一個股市交易日，中國政府實施熔斷機制，上證指數短短幾天由3500點急跌至2600點。

2019年，中國蘇州的中南中心將會落成，樓高729米，將成全中國最高建築物。

2020年，沙地阿拉伯的王國塔（Kingdom Tower）將會落成，預計高達1,000米。

上帝要你滅亡，必先要你瘋狂。高樓爆煲論，信不信由你。現在經濟穩健，但兩年過後會怎樣，天曉得。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/04/16經濟日報專欄