■啟德第1F區1號地盤在兩幅商業地中間，加上前面為港鐵站，發展商自然願意出高價競逐。 香港文匯報記者曾慶威攝

金額史上最勁 呎價1.8萬2個月貴17%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港樓市升勢停不了，市場再現天價地王！新地（0016）以251.61億元投得啟德第1F區1號地盤，成為香港史上總價地王，更為集團首度進駐該區。新地副董事總經理雷霆揚言項目總投資額達400億元，意味除地價外會再投放至少150億元。有測量師相信，項目落成後每呎售價或要3.2萬元，而預備今年出售的啟德跑道區地皮更即時升價15%至每呎樓面地價2.2萬元至2.6萬元。

地政總署昨日公佈，啟德第1F區1號地盤以251.61億元賣出，每呎樓面地價17,776元，除接近市場預期上限(255億元)外，更加刷新本港多項賣地紀錄。翻查本港賣地史，今次地價除貴過去年長沙灣住宅地王的172.88億元，成為住宅官地新地王外，亦貴過啟德區內由南豐於去年5月以逾246億元買入的啟德第1F區2號商業地盤，成為政府官地成交總價新地王，風頭可謂一時無兩。同時，也較啟德區內住宅地價最高紀錄，即海航區內地皮今年3月轉手恒地時，每呎樓面呎價15,162元再高17.24%，成為啟德住宅樓面呎價新地王。

港鐵站前 商業地王拱照

今番啟德地王能夠登上「三料地王」寶座，其位置之優越為致勝關鍵，除接近未來啟德港鐵站外，旁邊兩幅拱照的商業地皮都屬「地王」級靚地。一幅為上述南豐的啟德地王，用途為商業及酒店，將建地標式商廈。另一幅為利福國際2016年11月買入的啟德第1E區2號地盤，號稱「啟德門廊」，會發展為SOGO商場。

雷霆：總投資額400億

雷霆昨回應指，公司非常高興投到地皮，項目將來可以直駁地鐵和商場，旁邊亦有充足商業配套，可以興建地標式住宅連商場項目，加上政府會投放龐大資源發展該區，「前景秀麗」，預算總投資額約400億元。新地昨晚發出通告，指項目商業部分將留作長線投資作收租之用，買地已考慮土地潛力及香港樓市前景。

資料顯示，地王佔地約178,209方呎，可建樓面為1,415,412方呎，包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心之政府樓面。當中，住宅總樓面不得超過1,065,927方呎，而商舖發展用總樓面則不得超過349,486方呎，包括興建地下商店街等，並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近地皮。

項目發展期止於2024年3月31日，屆時相信啟德站已完工，並可直通中環商業核心區。地皮亦有高度限制，東部位置不得高於主水平基準以上145米，西部位置不得高於主水平基準以上170米。政府曾預測地皮可興建約1,470伙單位，但估計最終單位數量或更多。

業界料落成呎售3.2萬

值得一提是，今次為新地首度進駐啟德發展區，據該集團往績，業界預料地皮必定以豪宅定位，日後開賣時只會貴不會平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測，地皮日後每呎售價將達3.2萬元或以上，為市場上較為進取預測，中原測量師行則預料達每呎2.8萬元以上。

林浩文認為，今次中標價反映發展商睇好後市及啟德前景，預料「麵粉價」持續高企，短期而言對樓價有支持作用，亦有利啟德住宅的售價及銷情。又估計現時賣地表內9幅啟德跑道區上的住宅地皮，每呎樓面地價將較之前升15%至約2.2萬元至2.6萬元水平，日後落成每呎會賣3.8萬元或以上。