香港文匯報訊（記者　馬翠媚、梁悅琴）啟德新地王效應，新盤熱賣且掀加價潮。啟德新地王中標者新地旗下屯門御半山昨早推售次批78伙，即使高價開盤仍可於開售首1小時沽清，該盤於短短8日沽出266伙。有買家坦言憂樓價再升，差不多出動全家一齊資助入市。的確，新地昨日下午隨即加價3%至5%加推御半山88伙，折實平均呎價16,199元，312方呎一房戶折實入場538.81萬元。其他發展商新盤亦醞釀加價。

錄得近40倍超購登記的屯門御半山昨展開次輪銷售78伙，由於發展商提供高成數按揭幫小市民上車，記者早上10時於九龍站環球貿易廣場3樓大堂現場所見，場面熱鬧，排隊登記人龍伸延至售樓處下層，當中不乏家庭客及年輕人，亦有部分外籍人士。消息指，昨日約有267組客到場，早上約11時開始揀樓，至中午約12時零5分已沽清。

首置客憂遲入市樓價更高

買家劉先生於揀樓後表示，今次以首置客身份購入1伙1房單位作自住用途，曾試過抽其他新盤但不成功，他形容是次上車是「差不多出動全家一齊資助」，而選擇現時入市是憂慮未來樓價或繼續上升，如升至600萬元以上將無法承造80%按揭。

事實上，新地於昨日下午隨即提價加推88伙，包括加入首度登場的單邊1房連儲物室1至31樓D單位及1至31樓兩房C單位。昨日加推單位實用面積由312至447方呎，包括1房至2房，折實平均呎價約為16,199元，個別單位有3%至5%加幅，即供折實價由538.81萬至729.1萬元。如以現金付款計劃計算，扣除21%折扣後，該批單位市值合共逾5億元。

折實呎價1.62萬半月升6.2%

今批單位折實平均呎價16,199元，比上月公佈的3號價單平均折實實呎15,947元輕微高出1.6%，若比對月初推出的首張價單平均折實實呎15,248元則高出6.2%。若對比兩批價單價錢，部分單位實際加價逾4%，例如今批價單中1A座19樓C室，實用面積447方呎，定價為875.86萬元，比5月6日公佈的2號價單中面積相同的第1A座20樓C室定價840.6萬元高出4.2%。

新盤湧現 下月料一手成交升

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，御半山昨日迅即沽清78伙，用家佔比約70%，其餘則為投資客。他指，本月暫錄得逾600宗一手成交，料全月可錄約1,300宗，而隨着6月份多個新盤部署推售，預期6月一手成交或可錄得超過2,000宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日集團客戶出席率約70%至80%，當中50%為向隅客。他看好本港樓價將繼續穩步上揚，料今個月一手盤全月可錄約1,000至1,200宗成交，而下月因應多個大型項目推售，料6月一手成交或達逾2,000宗。

OASIS KAI TAK餘貨料加價8%

會德豐地產常務董事黃光耀昨亦表示，啟德OASIS KAI TAK餘下106伙待售，料短期內提價加推，料有5%至8%加價空間，而何文田ONE HOMANTIN 餘下單位具提價空間，料有10%加幅。他指，集團今年以來住宅銷售套現超過約200億元，創集團新高紀錄。

此外，恒基地產計劃下月推售旺角利奧坊．凱岸之際，昨日將利奧坊．曉岸最後1伙即第2座29樓D室封盤，料部署加價。該單位實用面積540方呎，過去兩年已先後加價7次，累計加幅44.4%，封盤前定價為1,760.9萬元。