香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月繼續失控飆升，無論價量都只升不跌。稅務局最新公佈的三辣稅收入合共34.65億元，按月急升14.3%，創4個月新高。無論額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新從價印花稅（DSD2），全部宗數或稅款都創下近月或近年新高。其中影響範圍較廣的住宅DSD2，5月錄得725宗，為近4個月新高，所涉稅款高達14.929億元，創下政府2016年11月公佈新辣稅後的新高。樓市炒風復熾，或逼使政府考慮出招。

稅務局最新公佈，上月三辣稅同步向上，其中反映長線投資者、影響最廣的DSD2，於5月份錄得3,757宗，按月上升15%，涉及稅收25.635億元，按月上升11.24%。其中升幅較明顯為住宅DSD2，錄得725宗及14.929億元，按月大升8.9%及18.58%，宗數創4個月新高，金額更加為2016年11月新從價印花稅DSD2（劃一收15%）實施後的18個月新高。

阻嚇力弱 或逼政府出招

業界認為，辣稅上升，除反映樓價上升之急勁，亦反映市場已消化措施的影響，或看好後市升幅而入市，由於措施的阻嚇力度有所削弱，加上樓價持續向上，或會逼使政府考慮出招。至於非住宅DSD則錄得3,032宗及10.706億元，按月上升16.7%及2.4%，宗數創17個月新高、金額則為4個月新高。而三辣稅合共34.65億元，按月急升14.3%。

反映外來買家及公司客的買家印花稅（BSD）部分，5月錄得405宗，按月勁升32.79%，涉及稅收8.582億元，亦按月大升22.83%，宗數及稅收同創4個月新高。至於反映短線投資者情況的額外印花稅（SSD），5月錄63宗，按月大升23.53%，創下2016年11月之後18個月新高。涉及稅款4,293.8萬元，按月激增56.5%，並且為5年半新高。

事實上，最近樓市可謂「價量齊升」，今年4月全港私人住宅樓價指數升至375.9，按月升1.84%，連升25個月，累升38.5%。而綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（4/6至10/6）累錄127宗買賣個案，較前周（28/5至3/6）的106宗反彈20%，為4月底以來的六周最多。

新盤帶動 二手交投回升

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多個新盤銷情理想，市場氣氛保持熾熱，部分向隅客回流二手市場，帶動近日二手指標屋苑睇樓量開始增加，買賣交投亦略有改善。按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上，當中以港島區的增幅最大，該區8個指標屋苑上周累錄19宗買賣，較前周的9宗大增逾1.1倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗交投，較前周的36宗增加22%，新界區21個指標屋苑上周累錄64宗買賣，按周增加5%。陳大偉認為，美國聯儲局即將加息的機會甚高，或會有個別買家稍作觀望，然而，由於市場早已預期及消化，相信對整體樓市的影響不大，預計未來一至兩周的50指標屋苑成交量，將維持於10%左右窄幅上落。