十大屋苑成交跌 中原創20周新低

香港文匯報訊（記者 周曉菁）港府六招新房政策成為市場焦點，適逢上周五中美貿易戰正式開打，過去周六日二手樓市表現冷卻，四大代理各自十大屋苑統計成交均錄單位數成交。其中，中原錄得3宗成交，為農曆新年後創20周新低。至於發展商不減推盤速度，惟收票表現不一。市場消息指，大埔白石角雲滙二期已獲至少超額2倍認購。不過，價單伙伙超千萬的北角海璇，據稱未獲足額認購。

市場消息指新地（0016）旗下新盤大埔白石角雲滙二期以及遠展（0035）大圍珀玥，周六共收約800多票，其中前者單日收約350票，折算首張價單128伙，至少獲超額認購2倍。

海璇收票傳未足額

然而，新地另一新盤北角海璇，據稱未獲足額認購。

陳永傑：新盤優惠吸客

二手成交方面，四大代理過去周六日十大屋苑均錄得單位數成交，較前一周成交量有不同程度的下降。中原上周末錄得3宗成交，按周跌近八成，自農曆新年後創20周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府出招後上車盤成交明顯萎縮，新界區僅錄得1宗相關成交。除政府出招令部分買家延後入市決定外，各區一手新盤亦搶去大量客源，發展商積極推盤及提供各種優惠吸客，分薄二手購買力。

他又稱，中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎。適逢世界盃本周末進行激烈的8強賽事，令睇樓量下跌，對成交有一定影響。

美聯「十大」連吞六蛋

美聯上周末錄得約6宗買賣，按周跌約4成，6個屋苑錄得零成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府六招新房策公佈後，市民預期發展商將加快推盤，市場焦點已經轉移到新盤之上，加上踏入7月份後，眾多全新盤陸續登場，特別是新界區，大埔白石角及大圍全新盤相繼推出，令買家的注意力聚焦一手，搶去部分客源，致令本周末二手成交回落。

布少明：興趣未大幅減退

布少明表示，從周末睇樓活動維持平穩可見，買家對二手的興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退，個別優質放盤更受到買家追捧，反映市場氣氛未變，惟購買力傾向一手，部分買家須靜待新盤抽籤結果才決定是否重投二手市場，故短期二手承接可能受壓，料暑假期間租務將持續暢旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強預計，一系列內外新變化令不少買家暫時轉趨觀望，入市意慾不強，料短期二手市場交投將相對偏弱。利嘉閣周末十大屋苑交投量為6宗，連續3周處於單位數的低水平徘徊。

不過，港置行政總裁李志成指出，樓市氣氛向好依舊帶動二手市場不乏破頂成交，促使買家加快入市步伐。市場消息指，葵芳新葵芳花園B座低層5室，面積400平方呎，業主上月中開始放盤，當時叫價698萬元，經數名買家議價後，終以670萬元易手，呎價16,750元，呎價創屋苑歷史新高紀錄。