早前有報道指出，旺角一個地舖以每月150萬元租出，這個面向彌敦道的零售核心地段，在零售高峰期時，月租曾達300萬元。到底香港舖位租金近年為何不斷下降？對香港是好還是壞？

舖位租金在這數年一直只跌不升，究其原因，主要是因為自由行政策被收緊，零售業從而衰退。即使堅持繼續經營，不少老闆也會轉到二三綫地區，透過更便宜的租金，以保持最大利潤。

當一綫地區舖位吉空時間一久，租客議價空間愈大，租金開始下降。以往優質高價產品適用於一綫地區，人流高而且經濟能力佳，為營業額帶來高增長，一些珠寶店又或售賣高資訊產品的商店，本來都集中在一綫地區，不過，現在他們發現原來二、三綫地區也可以經營，因此紛紛進行大遷徙。

商場興旺 吸納購物人流

此外，近年網上購物熱潮興盛，不少人不甘只做客人，且嘗試經營，市場上的舖位吉空情況便愈來愈嚴重，大家行街購物的模式已經有所轉變。同時，很多手機應用程式的支付服務，其技術在近年已經非常成熟，使用的普及率每年不斷增長，大家都不用以現金消費，網上交易大增。

事實上，現時不少大型公司以連鎖店經營模式運作，它們其中一個特點便是不用擁有太多分店，只要在特定地區鎖定客戶便可，導致舖位需求下滑，亦是其中一個令租金下調原因。最後，就是近年商場大行其道，消費模式轉變，行街逛地舖的人變得愈來愈少。以前商場屬於二三綫，現在卻成為了一綫，商場店租金不斷上升，相反地舖租金卻不斷下跌。商場旺了，街上的人流卻愈來愈少。

綜合上述原因，因此一綫地區店舖租金不斷下跌。如果想投資舖位，做生意的朋友，特別是飲食業的不妨考慮把握機會，因為網上購物並不能代替食肆，趁着現在租金下降，從事飲食業的朋友不妨留意有沒有租金低廉的「筍貨」出租。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/08/06經濟日報專欄