香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公佈招標山頂文輝道項目的詳情，將於下周五開始招標，10月12日截標。特別之處在於，項目的可建樓面較目前地段規劃可建的樓面大幅提高，由之前94,723方呎，大幅增加至404,307方呎，增幅約3.3倍。雖然樓面增加，但項目密度提高影響估值，有測量師將估值由之前約每呎樓面地價10萬元，調低至6萬元，以項目最新可建樓面去計算，其估值約243億元，但繼續有力挑戰全港最貴地王。

地盤位於山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號，為今個季度賣地計劃安排推出5幅地皮之一，亦為當中最貴重的一幅，佔地面積約189,428方呎，最高總樓面404,314方呎。

根據地皮現時規劃，位處「住宅(丙類)4」地帶，其地積比率約0.5倍，可建樓面約9.47萬方呎，但政府最新卻大幅提高可建樓面，相信之後政府需要就此向城規會申請放?發展密度。翻查資料，文輝道地皮位於山頂頂級豪宅地段，坐北向南，附近為山頂道、施勳道、白加道等世界級豪宅街道，景觀望向南區海景。項目地盤有一定規模，之前規劃亦屬極低密度，故當時大部分測量師都預測地盤每呎樓面地價或可衝至10萬元，但最新「降格」成分層住宅項目後，每呎樓面地價亦隨之降低，其中普縉集團對地皮最新估值調低至每呎6萬元。

有力挑戰兩項新高紀錄

不過即使調低每呎估值，但因為項目可建樓面增加，以最新總樓面約40萬方呎計算，其估值亦達到243億元。歷史上香港最貴住宅地皮為新地今年5月以251.61億元投得的啟德第1F區1號地盤，每呎樓面地價最貴則為新地於2006年買入的山頂加列山道地皮約42,196元。今次文輝道地皮即使密度加大，仍然有力挑戰兩項新高紀錄。