「娥6招」52折居屋影響深
行政長官林鄭月娥6月公布6項房屋政策新措施,政府希望透過措施達成3大目標:資助出售單位令市民更易負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應,以及鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。
新措施至今推行3個月,到底效果如何?
筆者認為,新房策中,新居屋定價改為52折是最影響市場。政府為了令資助出售單位為中低收入家庭更易負擔,進行一系列負擔能力測試,採用非業主住戶的家庭每月入息中位數作參考點,取代過往白表家庭申請者的入息限額;同時,政府亦確保單位數量由50%,增加至最少75%。
如此一來,新房策令樓價最低可以118萬元讓市民上車。林鄭月娥曾說:「政府已檢討負擔能力測試,並認為有調整的空間,將負擔能力測試與居屋入息限額脫鈎,以移除與市價的非直接關係。」
新房策下的居屋定價令筆者想起,過往居屋價格都是跟地區掛鈎,現時居屋價格則是跟市民入息與按揭掛鈎,即使不同地區售價依然相若,只因政府首要見的就是確保市民購買得起。
盼抽中52折居屋 致令升勢暫歇
此外,此措施推出後,二手綠表居屋的買賣交投量隨即大幅下降,因為大家都心存僥倖,希望可以透過抽籤抽中52折的居屋。二手居屋交投量變少,居屋價格將在這段時間內結束升勢,承受輕微下調壓力,像5月時富榮花園單位叫價1,100萬元放盤,這些情況將不復再。
不過,在求過於供嚴重失衡的現今環境,合資格的市民想抽中機會形同買六合彩,因為即使減價,新房策下的單位數量依然不足,大幅降價可以短期冷卻二手居屋市場,剛性需求無變,卻無助解決核心問題,政府希望「增加資助房屋單位供應,並加強支援過渡性房屋供應」看來並不奏效;同時,整體房屋供應量如無法大幅增加,香港樓價則難以被遏抑,未上車一族惟有自求多福。(待續)
謝順禮 香港地產代理商總會主席
2018/09/24經濟日報專欄
最新閱讀
聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。