香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新一份施政報告全力增加土地供應，又增加公營房屋佔比至70%，加上外圍市況不明朗，二手樓現減價潮，部分議價空間亦擴大至逾10%，小西灣藍灣半島有兩房戶劈價108萬元，減幅達13%才以722萬元將單位易手。不過，部分單位減價後仍創新高，天水圍嘉湖山莊翠湖居一個高層3房戶，減價12萬後獲區內首置客以738萬元入市，創屋苑成交價新高。

美聯張子健表示，特首昨日發表施政報告後，天水圍嘉湖山莊翠湖居一個高層3房套獲一名區內首置客以738萬元入市，創屋苑成交價新高。單位為嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室，面積636平方呎，原業主開價750萬元放盤近半年，附全新裝修，吸引區內首置客洽商承接，最終獲減價約12萬元或1.6%至738萬元成交，呎價11,604元。原業主於2013年11月以約399.8萬元購入上址，期內升值84.6%。

藍灣半島兩房3個月平166萬

市場觀望氣氛濃厚，部分業主見市淡開始軟化，擴大議價空間。小西灣藍灣半島1座中層G室，面積457方呎，兩房間隔，中原冼子明表示，業主叫價830萬元，見二手市況淡靜，最終劈價108萬元或13%以722萬元將單位易手，呎價15,799元。對上一宗同類成交單位為1座高層F室，7月時以888萬元成交。

冼子明指，今次單位價錢較市價低，即吸引3至4組買家競爭。買家見業主願意大幅減價，加上單位為優質戶，即出手入市。原業主於2004年以270萬元買入單位，賬面獲利452萬元或167%。

同屬港島區，中原施長達指出，北角富雅花園金桃閣低層E室，面積450方呎，兩房間隔，業主叫價788萬元，最終願減53萬元或6.7%以735萬元易手，呎價16,333元，成交價低市價約5%。原業主於1990年12月以90萬元買入單位，升值超過7倍。

宏華閣減價照賺「五球」

同一時間，世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角宏華閣高層A室，面積274方呎，兩房改開放式間隔，單位放盤約一個月，最終減價87萬元或12.8%，以595萬元易手，呎價21,715元。原業主於2008年6月僅作價100萬元購入，賬面獲利近5倍。

投資者累減67萬沽映灣園

返回新界區，中原陳旭明指出，東涌映灣園1座中層F室，面積470方呎，兩房間隔，投資者業主2008年以198萬元買入單位，之前一直出租，年初租客搬走後交吉放售，叫價680萬元，有見最近二手市況淡靜，近日減至630萬元，昨日施政報告公佈，進一步減至613萬元沽出，屬近半年新低價，累減67萬元或9.8%。買家為已是香港永久居民的外籍投資者，買入單位作收租用途，市值月租約1.5萬元。

中原洪文鋒表示，粉嶺花都廣場9座高層D室，面積370方呎，兩房間隔，兩個月前放盤開價570萬元，其後一路減至497萬元終獲承接，累減約73萬元或12.8%，屬近期新低價，呎價13,432元。

據悉，業主2012年以約203萬元購入上址，持貨6年升值145%。

最新二手樓減價個案

粉嶺花都廣場 9座高層D室(370方呎)

497萬元成交

減價12.8%

小西灣藍灣半島 1座中層G室(457方呎)

722萬元成交

減價13%

天水圍嘉湖山莊 翠湖居3座中高層A室(636方呎)

738萬元成交

減價1.6%

東涌映灣園 1座中層F室(470方呎)

613萬元成交

減價9.8%

北角富雅花園 金桃閣低層E室(450方呎)

735萬元成交

減價6.7%

天水圍嘉湖山莊 美湖居3座中層F室(441方呎)

538萬元成交

減價3.9%

北角宏華閣 高層A室(274方呎)

595萬元成交

減價12.8%

馬鞍山新港城 F座中層4室(519方呎)

789萬元成交

減價3.8%

資料來源：美聯、中原及世紀21日昇

製表：記者 梁悅琴